| Referenztext Web | verkauft November 2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Baujahr ca. | 1952 |
| PLZ | 42651 |
| Ort | Solingen |
| Straße | Kölner Str. |
| Hausnummer | 92 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 495 m² |
| Nutzfläche | 290 m² |
| Grundstücksgröße | 252 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Schlafzimmer | 13 |
| Anzahl Badezimmer | 8 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 848.000 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 6.100,75 € |
| Provisionshinweis | Keine weitere Käuferprovision |
| Jahresmiete (Ist) | 73.200 € |
Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotential in unmittelbarer Nähe zum Einkaufscenter Hofgarten, dem Busbahnhof, dem Solinger Marktplatz und dem Fronhof.
Wenn Solingen Innenstadt, dann nur hier!
Aufgrund der Ecklage der Immobilie (Kölner Str. 92 / Ohliger Tor 2) haben Sie hier optimale Werbemöglichkeiten. Bei der Stadt Solingern kann eine Außenterrassenfläche für die Gastronomie angemietet werden (aktuell Leerstand).
Die Wohnfläche beträgt ca. 495 m² (8 Wohneinheiten); aufgeteilt in 2 bzw. 3-Raum-Wohnungen.
Die Gewerbenutzfläche beträgt ca. 290 m² aufgeteilt in zwei Ladenlokale, wobei eine Einheit mit einer Büro-/Werkstattfläche im 1.OG verbunden ist (Juwelier Reichwein). Hier ist eine Umnutzung bei Mieterwechsel zurück in Wohnraum denkbar.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand mit einfacher Mieterstruktur im Wohnungsbereich - ohne Zahlungsrückstände.
Parkmöglichkeiten für die Mieter stehen im öffentlichen Raum oder den umliegenden Parkhäusern zur Verfügung.
Die Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Eine detaillierte Mietaufstellung finden Sie im Exposé.
- Rauchabzugsanlage 2016
- Gegensprechanlage 2006
- weiße, zeitgemäße Wohnungseingangstüren
- hell geflieste Bäder mit Dusche (einmal Wanne)
- 2008 zwei komplette Wohnungssanierungen (1.OG)
- Laminatböden in allen Wohnungen
- einzelne Mieterkeller vorhanden
- Waschmaschinen in den Wohnungen
- Ölzentralheizung (Vissmann 1991)
- Warmwasserversorgung über Gasdurchlauferhitzer
- überwiegend zeitgemäße Elektrounterverteilung in den Wohnungen
- Kabel-TV (Unitymedia)
- isolierverglaste Kunststofffenster aus den 80ern (einige wenige Holzdoppelfenster)
- 2006 größere Modernisierungen in einzelnen Wohnungen Bäder / Boden / Elektro
- Ladenlokal (Leerstand) mit WC-Anlage aus 2007 Lage Solingen-City - der lebendige Teil der Solinger-Innenstadt in der Nähe von dem modernen Einkaufscenter Hofgarten.
Durch die gute Anbindung per Bus und S-Bahn erreichen Sie gut alle Solinger Stadtteile sowie die umliegenden Metropolen Köln und Düsseldorf.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Mit Entwicklung der Gewerbefläche im Erdgeschoss mit vielfältigen Möglichkeiten erwerben Sie hier eine profitable Kapitalanlage in Citylage.
Wenn Solingen Innenstadt, dann nur hier!
Aufgrund der Ecklage der Immobilie (Kölner Str. 92 / Ohliger Tor 2) haben Sie hier optimale Werbemöglichkeiten. Bei der Stadt Solingern kann eine Außenterrassenfläche für die Gastronomie angemietet werden (aktuell Leerstand).
Die Wohnfläche beträgt ca. 495 m² (8 Wohneinheiten); aufgeteilt in 2 bzw. 3-Raum-Wohnungen.
Die Gewerbenutzfläche beträgt ca. 290 m² aufgeteilt in zwei Ladenlokale, wobei eine Einheit mit einer Büro-/Werkstattfläche im 1.OG verbunden ist (Juwelier Reichwein). Hier ist eine Umnutzung bei Mieterwechsel zurück in Wohnraum denkbar.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand mit einfacher Mieterstruktur im Wohnungsbereich - ohne Zahlungsrückstände.
Parkmöglichkeiten für die Mieter stehen im öffentlichen Raum oder den umliegenden Parkhäusern zur Verfügung.
Die Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Eine detaillierte Mietaufstellung finden Sie im Exposé.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.11.2024
Endenergieverbrauch: 120.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
- Rauchabzugsanlage 2016
- Gegensprechanlage 2006
- weiße, zeitgemäße Wohnungseingangstüren
- hell geflieste Bäder mit Dusche (einmal Wanne)
- 2008 zwei komplette Wohnungssanierungen (1.OG)
- Laminatböden in allen Wohnungen
- einzelne Mieterkeller vorhanden
- Waschmaschinen in den Wohnungen
- Ölzentralheizung (Vissmann 1991)
- Warmwasserversorgung über Gasdurchlauferhitzer
- überwiegend zeitgemäße Elektrounterverteilung in den Wohnungen
- Kabel-TV (Unitymedia)
- isolierverglaste Kunststofffenster aus den 80ern (einige wenige Holzdoppelfenster)
- 2006 größere Modernisierungen in einzelnen Wohnungen Bäder / Boden / Elektro
- Ladenlokal (Leerstand) mit WC-Anlage aus 2007 Lage Solingen-City - der lebendige Teil der Solinger-Innenstadt in der Nähe von dem modernen Einkaufscenter Hofgarten.
Durch die gute Anbindung per Bus und S-Bahn erreichen Sie gut alle Solinger Stadtteile sowie die umliegenden Metropolen Köln und Düsseldorf.
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Mit Entwicklung der Gewerbefläche im Erdgeschoss mit vielfältigen Möglichkeiten erwerben Sie hier eine profitable Kapitalanlage in Citylage.
