| Referenztext Web | Verkauft April 2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Baujahr ca. | 1934 |
| PLZ | 42719 |
| Ort | Solingen |
| Straße | Locher Str. |
| Hausnummer | 44 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 138 m² |
| Grundstücksgröße | 301 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Kellerfläche | 50 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Objektbeschreibung Freistehendes Zweifamilienhaus mit einer alten Garage aus ca. 1934.
Die Zwei-Zimmerwohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 51 m². Die 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 87 m². Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Eine Umgestaltung zu einem Einfamilienhaus ist durchaus denkbar.
Unterlagen über die Errichtung des Gebäudes liegen weder beim Bauamt noch beim Stadtarchiv der Stadt Solingen vor. Man vermutet die Vernichtung der Unterlagen in Kriegstagen. Die Bauakte beginnt erst in den 1960er Jahren mit der Genehmigung der Garagen.
Im hinteren Teil des aktuellen Grundstückes ist die Errichtung eines Einfamilienhauses angedacht. Eine entsprechende Bauvoranfrage wird kurzfristig eingereicht. Die alten Garagen links neben dem Gebäude sollen abgerissen werden. Nach Vermessung / Parzellierung gemäß dem beigefügten Plan beträgt die neue Grundstücksgröße ca. 300 m².
Selbstverständlich können Sie das zum Kauf angebotene Baugrundstück hinter dem Gebäude Locher Str. 44 ebenfalls erwerben.
Dach mit Tonziegeleindeckung aus 2000/2001 incl. 14cm Dämmung.
In den Wohnungen wurden die Leitungen für Elektrik, Wasser, Abwasser und Heizung sowie die Bäder erneuert: Obergeschoss 1996; Dachgeschoss 2001; Erdgeschoss 2006.
Auch der Zählerschrank im Kellergeschoss wurde erneuert.
Die Doppelverglasten Kunststofffenster sind aus Mitte der 1980er Jahre.
Die Vissmann-Öl-Zentralheizung (Niederthemperaturlessel) ist aus 1994.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Lage Ruhige, gute Wohnlage am Lochbachtal und dem Walder Stadtkern.
Der Walder Rundling, Einkaufsmöglichkeiten und die Busverbindung der Linie 682 (Verbindung zwischen Ohligs Hauptbahnhof und der Solinger Innenstadt) sind fußläufig erreichbar.
Erholung pur finden Sie im Lochbachtal. Spazieren, walken, joggen – perfekt. Ein guter Ort, um sich Wohlzufühlen.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Sicherlich ist hier einiges zu tun. Sollten Ihnen Wohnlage, Grundrisse und Zustand zusagen, erwerben Sie hier eine Immobilie mit Gestaltungspotenzial in guter Wohnlage von Solingen-Wald.
Die Zwei-Zimmerwohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 51 m². Die 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 87 m². Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Eine Umgestaltung zu einem Einfamilienhaus ist durchaus denkbar.
Unterlagen über die Errichtung des Gebäudes liegen weder beim Bauamt noch beim Stadtarchiv der Stadt Solingen vor. Man vermutet die Vernichtung der Unterlagen in Kriegstagen. Die Bauakte beginnt erst in den 1960er Jahren mit der Genehmigung der Garagen.
Im hinteren Teil des aktuellen Grundstückes ist die Errichtung eines Einfamilienhauses angedacht. Eine entsprechende Bauvoranfrage wird kurzfristig eingereicht. Die alten Garagen links neben dem Gebäude sollen abgerissen werden. Nach Vermessung / Parzellierung gemäß dem beigefügten Plan beträgt die neue Grundstücksgröße ca. 300 m².
Selbstverständlich können Sie das zum Kauf angebotene Baugrundstück hinter dem Gebäude Locher Str. 44 ebenfalls erwerben.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.02.2033
Endenergiebedarf: 237.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Dach mit Tonziegeleindeckung aus 2000/2001 incl. 14cm Dämmung.
In den Wohnungen wurden die Leitungen für Elektrik, Wasser, Abwasser und Heizung sowie die Bäder erneuert: Obergeschoss 1996; Dachgeschoss 2001; Erdgeschoss 2006.
Auch der Zählerschrank im Kellergeschoss wurde erneuert.
Die Doppelverglasten Kunststofffenster sind aus Mitte der 1980er Jahre.
Die Vissmann-Öl-Zentralheizung (Niederthemperaturlessel) ist aus 1994.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Lage Ruhige, gute Wohnlage am Lochbachtal und dem Walder Stadtkern.
Der Walder Rundling, Einkaufsmöglichkeiten und die Busverbindung der Linie 682 (Verbindung zwischen Ohligs Hauptbahnhof und der Solinger Innenstadt) sind fußläufig erreichbar.
Erholung pur finden Sie im Lochbachtal. Spazieren, walken, joggen – perfekt. Ein guter Ort, um sich Wohlzufühlen.
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Sicherlich ist hier einiges zu tun. Sollten Ihnen Wohnlage, Grundrisse und Zustand zusagen, erwerben Sie hier eine Immobilie mit Gestaltungspotenzial in guter Wohnlage von Solingen-Wald.
