in 42699 Solingen

Stilvolles 3 Familienhaus im Fürstentum Merscheid.

Referenztext Webverkauft November 2023
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDreifamilienhaus
Baujahr ca.1909
PLZ42699
OrtSolingen
StraßeHofstr.
Hausnummer8
LandDeutschland
Wohnfläche168 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße475 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
Kellerfläche80 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
BalkonJa
Gäste WCJa
Objektbeschreibung Freistehendes Dreiparteienhaus mit Flair auf ca. 475 m² Süd-Westgrundstück.

Ca. 80 m² Fläche im Erdgeschoss werden gewerblich genutzt. Diese Einheit kann vermietet oder auch frei übernommen werden.
Die beiden Dreiraumwohnungen im Ober-/Dachgeschoss haben eine Größe von jeweils ca. 84 m² und werden von den Eigentümern selbst bewohnt und nach Absprache frei übergeben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Im hinteren Teil des aktuellen Grundstückes ist nach Parzellierung die Errichtung eines Einfamilienhauses angedacht. Eine entsprechende Bauvoranfrage wird kurzfristig eingereicht. Geplant ist, die alte Garage hinter dem Gebäude und die kleine Lagerhalle abzureissen. Den Plan mit der angedachten Bebauung finden Sie im Verlauf des Exposés.

Das Baugrundstück wird ebenfalls über uns angeboten und kann auch gemeinsam mit den Dreifamilienhaus erworben werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2028
Endenergiebedarf: 234.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1909
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Ausstattung - gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss (Kindertagesstätte) - Umnutzung in Wohnen möglich
- 2 Wohnungen Obergeschoss und Dachgeschoss; nach Absprache frei werdend
- alle Einheiten mit kleinen Balkonen
- einfache Oberböden (Laminat, Teppich)
- WC / Bad Aufteilung/Ausstattung baujahrtypisch, teilweise auf halber Etage
- neuwertiges Dach inkl. aller Nebenarbeiten 2007
- doppelverglaste Kunststofffenster (überwiegend aus den 80ern)
- teilweise noch Holzeinfachverglasung
- Rollläden an fast allen Fenstern
- Ölzentralheizung (Weißhaupt aus 2001)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Stromverteilung nicht zeitgemäß (Dachgeschoss noch 2 adrig)
- gute, baujahrtypische Kellersubstanz (Ziegelmauerwerk)
- Herstellung von 2/3 PKW-Stellplätzen hinter dem Haus möglich
Lage - gewachsenes Wohngebiet
- Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar
- wenige Fahrminuten bis zur Stadtautobahn
- Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar
- gute Anbindung nach Ohligs und dem Hauptbahnhof
- Kindergärten und Schulen in näherer Umgebung
- evangelische Kirche in der direkten Nachbarschaft
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sicherlich sind hier insgesamt Modernisierungsarbeiten auszuführen. Auch die Raumlogistik ist sicherlich anzupassen.

Sollten Ihnen jedoch Wohnlage und der Stil des Hauses zusagen, erwerben Sie hier eine Immobilie mit Gestaltungspotenzial in sehr guter Wohnlage von Solingen-Merscheid.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Meike Lohse
Meike Lohse 0212 / 130 60 964
meike.lohse@isenburg-immobilien.de

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