in 42719 Solingen

Außergewöhnliches am Vogelsang: Bungalow mit zusätzlichem Baugrundstück.

Referenztext WebVerkauft September 2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
Baujahr ca.1976
PLZ42719
OrtSolingen
StraßeVogelsang
Hausnummer5g
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Grundstücksgröße1.683 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Gäste WCJa
Kaufpreis698.000 €
ProvisionshinweisKeine weitere Käuferprovision
Objektbeschreibung Großzügiger Bungalow mit zusätzlichem Bauplatz (Baufenster Bebauungsplan) in ruhiger, stadtnaher Wohnlage von Solingen-Wald.

Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1976 auf einem insgesamt 1.683 m² großen Grundstück (2 Baufenster) in sehr solider Bauweise errichtet.
Zu der Immobilie gehören 2 Garagen (ohne Trennwand) mit vorgelagerten Stellplätzen.

Die Wohnfläche beträgt ohne Terrasse ca. 155 m². Weitere Flächen im Untergeschoss sind wohnflächenartig ausgebaut und werden als Büro und Gästezimmere genutzt. Hier befindet sich auch ein zusätzliches Duschbad.

Die große Terrasse und der traumhaft angelegte, parkähnliche Garten laden zum Verweilen ein. Urlaub mitten in Solingen.

Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Da hier ohnehin Modernisierungsarbeiten im Inneren durchgeführt werden dürften, kann das Raumprogramm modernen Wohnansprüchen angepasst werden.
Gerne beraten wir Sie hier.

Der Bezug ist nach Absprache möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2032
Endenergiebedarf: 167.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Ausstattung - Massivbauweise
- Klinkerfassade
- Dacherneuerung und Dämmung 2010
- Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme vom Müllheizkraftwerk
- Doppelverglasung
- hohe Decken im Wohnbereich mit großen Schiebetüranlagen zur Terrasse
- Rollläden, teilweise elektrisch
- 2 Bäder und ein Gäste-WC (baujahrtypisch)
- 2 Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen
- Außenkamin
Lage Ihr neues Zuhause liegt in absolut ruhige Wohnlage mit hohem Wohnwert.

Der Freizeitwert ist hoch. Botanischer Garten, Korkenziehertrasse, Hallenbad Vogelsang, Lochbachtal - alles fußläufig schnell erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten: alles in der Nähe.
In wenigen Minuten erreichen Sie zudem eine Halterstelle der Buslinieinie 682 mit der Verbindung zwischen der Innenstadt, Wald und Ohligs.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Hier sind sicherlich einige Ausbaugewerke überarbeitungs- oder erneuerungsbedürftig.

Sofern Sie die Lage mit traumhaftem Garten, der Stil der Architektur mit viel Platz und die Möglichkeiten für eine Erweiterung oder einen Neubau ansprechen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilie gefunden haben.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Ariane Theuer
Ariane Theuer 01515 / 252 67 14
ariane.theuer@isenburg-immobilien.de

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