in 42653 Solingen

Modern - komfortabel - Gräfrath

Referenztext Webvermietet August 2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr ca.2010
PLZ42653
OrtSolingen
StraßeSchulstr.
Hausnummer10
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche104 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Kellerfläche8 m²
BefeuerungGas, Solar
BodenFliesen
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 60 € (Miete)
BalkonJa
Gäste WCJa
Objektbeschreibung Lichtdurchflutete 3 Zimmer -Mietwohnung in einer Größe von ca. 104 m² im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses in gesuchter Wohnlage von Solingen-Gräfrath.

Die Aufteilung der 2010 in Südwestlage erstellten Wohnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Ein Aufzug ist hier wohl selbstverständlich.

Zu der Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Sektionaltor (Funkfernsteuerung) mit direktem Zugang zu den Kellerbereichen/Treppenhaus. Ein eigener Kellerraum, ein Wasch- und ein Trockenraum sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenraum gehören ebenfalls zum Objekt.

Die Wohnung kann ab 1. November 2022 bezogen werden. Die Mietkaution beträgt 2 Nettomonatsmieten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2030
Endenergiebedarf: 62.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung Baukörper:
Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und farbigem Außenputz. Teile der Fassade verklinkert (Riemchenklinker). Großzügiges Treppenhaus mit Aufzug.

Balkon:
Großzügige Süd-Westfläche, ausgestattet mit Steinzeugplatten, Wasseranschluss, schaltbarer Außensteckdose und Anschluss für Außenleuchte.

Heizung/Warmwasserversorgung:
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelthermostatsteuerung (verschiedene Heizkreise). Beheizung über Gasbrennwerttechnik mit Unterstützung der thermischen Solaranlage. Warmwasserversorgung über thermische Solaranlage.

Bäder:
Alle Sanitärobjekte in weiß. Unterputzarmaturen. Bodengleicher, gefliester Duschbereich mit Rainshower Brause im Wannenbad. Duschbad mit auf den Fliesen aufliegender Duschtasse und Echtglas Duschabtrennung.

Elektroinstallation:
Schalter und Steckdosen mit Abdeckungen in reinweißem Kunststoff (Gira). Wohn- und Schlafräume jeweils mit Telefon- und TV-anschluss (SAT).
Garage mit elektrischem, funkgesteuerten Sektionaltor.

Fenster/Rollläden/Fensterbänke:
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit hohem Wärmedämmwert. Elektrische Rollläden vor allen Fenstern. Innenfensterbänke aus Granit.

Wohnungsinnentüren:
Türblätter in Esche weiß. Türhöhen ca. 2,10 m. Glastürelement zwischen Wohnraum und Diele. Drückergarnituren aus Edelstahl. Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag.

Fliesen:
Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit großformatigen, hellen Fliesen incl. Sockelleiste ausgestattet. Die Bäder erhalten einen schieferfarbenen Boden. Treppenhaus mit Granitbelag mit Edelstahlkante.

Tapeten/Anstrich:
Alle Wände und Decken in Raufaser weiß gestrichen.
Lage Verkehrsanbindung an die A 46, Einkaufsmöglichkeiten und die Erreichbarkeit sämtlicher Schulformen sind gut. Zudem befindet sich die „Korkenziehertrasse“ nur wenige Meter entfernt, so dass Sie einen hohen Freizeitwert garantiert haben. Außerdem bietet der ebenfalls in wenigen Gehminuten entfernte Gräfrather Ortskern viele Möglichkeiten und somit schon seit Jahren eine Garantie für gute Vermietbarkeit und eine hohe Wohnqualität.
Sonstiges Es versteht sich von selbst , dass für die Anmietung der Wohnung eine einwandfreie Bonität (positive Schufa-Auskunft) vorausgesetzt wird.

Bitte schauen Sie sich die Immobilie und das Umfeld vorab schon einmal an.

Sofern Ihnen Wohnlage, Aufteilung und Ausstattung zusagen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilie gefunden haben.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Meike Lohse
Meike Lohse 0176 / 241 777 74
meike.lohse@isenburg-immobilien.de

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