in 42697 Solingen

WohnGlückpotenzial: Klassiker in Ohligs - Sanierung erforderlich

Referenztext Webreserviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr ca.1935
PLZ42697
OrtSolingen
StraßeSüdstr.
Hausnummer40
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße414 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Gäste WCJa
Kaufpreis348.000 €
Provisionshinweiskeine weitere Käuferprovision
Objektbeschreibung Freistehendes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einzelgarage aus den 1930igern. Quadratisch, praktisch und gut.
Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen zzgl. teilweise wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss.

Die Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Das pflegeleichte Südgrundstück bietet einige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Teil der Terrasse ist überdacht

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2032
Endenergiebedarf: 277.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Ausstattung - großzügiger Grundriss mit hohen Decken (Erdgeschoss ca. 3 Meter)
- Balkon im Obergeschoss
- Garage mit Rolltor
- Stilechte Details vorhanden: Treppe, rundes Fenster, Malerei im Eingangsbereich
- Sämtliche Gewerke sind aus fachlicher Sicht erneuerungs- oder sanierungsbedürftig: Dach, Heizung, Rohrleitungen, Fenster, Elektro, Sanitär, Keller
Lage Solingen-Ohligs ist IN.

Gehen Sie auf Erkundungstour und genießen Charme und Flair der Ohligser Innenstadt.
Einkaufen, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken – alles in der Nähe.

Wenn Sie mal was nicht finden, sind Sie in kurzer Zeit in den umliegenden Orten wie Hilden, Haan oder Langenfeld.
Durch die hervorragende Anbindung per Bahn und S-Bahn ist Ohligs quasi Vorort im Speckgürtel der Metropolen Köln und Düsseldorf. Der Hauptbahnhof Solingen Ohligs liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichen.

Erholung pur finden Sie in wenigen Minuten in der Ohligser-Heide. Spazieren, walken, joggen – perfekt.
Schwimmen im Heidebad oder beim Spielen auf dem Engelsberger Hof die Zeit vergessen – einfach nur schön.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sollten Ihnen Wohnlage, Grundriss und Zustand zusagen, erwerben Sie hier eine wunderschöne Immobilie mit Gestaltungspotenzial mitten in Ohligs.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Ariane Theuer
Ariane Theuer 0212 / 130 60 966
ariane.theuer@isenburg-immobilien.de

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