in 42653 Solingen

Gute Wohnlage - Schönes Grundstück - Viel zu tun

Referenztext WebVerkauft Juli 2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr ca.1963
PLZ42653
OrtSolingen
StraßeRüdigerstr.
Hausnummer1
LandDeutschland
Wohnfläche106 m²
Nutzfläche19 m²
Grundstücksgröße576 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Gäste WCJa
Kaufpreis368.000 €
ProvisionshinweisKeine weitere Käuferprovision
Objektbeschreibung Modernisierungsbedürftiges freistehendes Einfamilienhaus mit Sonnengarten in guter Wohnlage von Solingen-Gräfrath.

Die solide gebaute Immobilie wurde ca. 1962 auf einem 576 m² großen Grundstück errichtet. Ca. 1968 erfolgte die Erweiterung der Garage nebst Umbau des Erdgeschosses.

Zusätzlich zu der Garage können weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück errichtet werden.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Die ursprüngliche Aufteiung des Obergeschosses bestand aus 4 Räumen. Jeweils 2 Räume wurden später zusammengelegt. Ein Rückbau ist ohne weiteres möglich.

Die Fotos geben Ihnen einen Eindruck über den Zustand der Immobilie.

Der Bezug des Hauses ist nach Absprache möglich.

Das Grundstück wirkt in der Breite größer als es tatsächlich ist. Ein Streifen links neben dem Haus ist von der Stadt gepachtet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2032
Endenergiebedarf: 188.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung - Massivbauweise
- Aluminiumfenster aus den 1980er Jahren, zum Teil mit elektrischen Rollläden
- Gas-Zentralheizung aus 1994, Installation als Wandgerät in der Küche
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Wintergarten und Laube hinter der Garage
- Garage mit elektrischem Tor
- Speicher als Lagerfläche mit elektrisch bedienbarer Treppe
- Kabelanschluss
Lage Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Supermärkte und Bushaltestellen sind gut erreichbar.
Die Zufahrt zur Rüdigerstraße liegt zwischen den Gebäuden Ahornstraße 4 und Wuppertaler Str. 45.
Sonstiges Wenngleich hier sicherlich Zeit und Geld zu investieren sind, um modernes Wohnen zu gestalten,
bietet sich Ihnen hier eine Immobilie mit gutem Potenzial für 2 bis 3 Personen.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sofern Ihnen Wohnlage und Gesamtkonzept zusagen, könnten Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden haben.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Meike Lohse
Meike Lohse 0212 / 130 60 964
meike.lohse@isenburg-immobilien.de

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