in 42719 Solingen

Solider Altbau: Kapitalanlage mit vielen Optionen

Referenztext WebVerkauft Mai 2022
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr ca.1905
PLZ42719
OrtSolingen
StraßeDeller Straße
Hausnummer1
LandDeutschland
Wohnfläche515 m²
Grundstücksgröße495 m²
Vermietbare Fläche515 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas
Etagenzahl3
TerrasseJa
Kaufpreis728.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.151 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.394,15 €
Mieteinnahmen pro Monat3.151 €
Provisionshinweiskeine weitere Käuferprovision
Jahresmiete (Ist)37.812 €
Objektbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Solingen-Wald.

Die Wohnfläche beträgt ca. 515 m², aufgeteilt in 6 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen. Zusätzlich bietet sich Ihnen eine Ausbaureserve (weitere Wohneiheit) mit einer Fläche von ca. 72 m².

Neben zwei Einzelgaragen stehen Ihnen Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum zur Verfügung.

Die Aufteilung der Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrissen, die Größen der einzelnen Wohneinheiten der anliegenden Mietaufstellung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2028
Endenergieverbrauch: 155.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden stetig ausgeführt:

- Kernsanierung Erdgeschoss des Hauptgebäudes ist in 2021: schicke Bäder, neue Oberböden, neue Heizkörper, neue Fenster usw.
- die übrigen Bäder im Haus sind zeitgemäß ausgestattet mit Wanne oder Dusche und weißen Fliesen (ein Bad mit 70er Jahre Fliesen)
- Laminatböden in allen Wohnungen
- Haupthaus voll unterkellert
- komplette Neuanlage der Außenanlagen mit Gemeinschaftsterrasse
- das Dach sollte auf Sicht modernisiert werden
- Gasetagenheizungen (u.a. Junkers 2009 1.OG/DG, Brennwertherme Buderus im EG 2021)
- Warmwasserversorgung der Bäder über Durchlauferhitzer, in den Küchen über Untertischgeräte
- überwiegend modernisierte Elektrounterverteilung in den Wohnungen
- isolierverglaste Kunststofffenster (unterschiedlichen Alters teilweise aus den 80ern / im DG teilweise 2019)
Lage - zentrale Lage von Solingen-Wald / Nähe Ortsgrenze Haan
- gute Erreichbarkeit des Walder Zentrums / alle Dinge des täglichen Bedarfs
- guten Anbindung mit dem ÖPNV
- in wenigen Gehminuten erreichen Sie herrliche Wanderwege
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Hier bietet sich Ihnen eine solide Kapitalanlage in Solingen-Wald.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Meike Lohse
Meike Lohse 0176 / 241 777 74
meike.lohse@isenburg-immobilien.de

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Abonnieren Sie unseren Newsletter

Melden Sie sich heute kostenlos an und werden Sie als erster über neue Updates für Kaufimmobilien informiert.

Vielen Dank!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.