in 42107 Wuppertal

Zentral und ruhig. Kapitalanlage in Wuppertal-Elberfeld

Referenztext Webverkauft April 2022
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr ca.1962
PLZ42107
OrtWuppertal
StraßeParadestraße
Hausnummer33
LandDeutschland
Wohnfläche379 m²
Nutzfläche31 m²
Grundstücksgröße254 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer7
Vermietbare Fläche410 m²
Anzahl Wohneinheiten7
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis598.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.446 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.446 €
Provisionshinweiskeine weitere Käuferprovision
Jahresmiete (Ist)29.355 €
Objektbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wuppertal-Elberfeld.
Die Wohnlage besticht durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn A 46.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 379 m², aufgeteilt in sechs Zwei-Raum-Wohnungen und ein Appartement im Dachgeschoss.
Zusätzlich bietet sich Ihnen eine Gewerbefläche im Souterrain (Lager) mit ca. 31 m² Nutzfläche.

Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum zur Verfügung.

Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie gerne mit unserem Exposé.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2032
Endenergiebedarf: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden stetig ausgeführt:

- überwiegend zeitgemäße Bäder mit Badewanne / weißen Fliesen
- zwei Bäder haben dunkel rote Fliesen
- Laminatböden in allen Wohnungen
- unterkellert
- Trockenspeicher
- Dämmung des Hauses an beiden Giebel-/Rückseite 2008
- neues Dach inkl. Isolierung (2008)
- Gasetagenheizungen (Vaillant aus 1994 bis 2018)
- Nachtstromspeicherheizung im Appartement DG
- Warmwasserversorgung der Bäder über die Heizungen, in den Küchen über Untertischgeräte
- überwiegend modernisierte Elektrounterverteilung in den Wohnungen
- Kabel-TV (Unitymedia)
- isolierverglaste Kunststofffenster (überwiegend aus ca. 1988)
- neue Haustüranlage 2017
Lage - zentrale Lage in einer Seitenstraße des Elberfelder Zentrums
- fußläufige Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und den Einkaufszentren der City
- der nahe gelegenen Grünbereich "Botanischer Garten" ist in knapp 15 Gehminuten erreichbar
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Da die Bauakte im Bauamt Wuppertal nur mit einem Vorlauf von mehreren Monaten eingesehen werden kann, ist das Baujahr vom Eigentümer geschätzt.
Eine seinerzeit beabsichtige Aufteilung in Wohnungseigentum wurde nicht durchgeführt, die bemaßten, genehmigten Aufteilungspläne liegen vor.

Hier bietet sich Ihnen eine voll vermietete, solide Kapitalanlage in citynaher Lage von Wuppertal-Elberfeld.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Meike Lohse
Meike Lohse 0176 / 241 777 74
meike.lohse@isenburg-immobilien.de

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