in 42781 Haan

Moderner Wohnkomfort in Haan

Referenztext Webverkauft März 2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr ca.2014
PLZ42781
OrtHaan
StraßeAugust-Macke-Weg
Hausnummer1d
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche89 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
Gäste WCJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis398.000 €
Hausgeld318 €
ProvisionshinweisKeine weitere Käuferprovision
Objektbeschreibung Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz.

Der überdachte Balkon in Südwestlage ist mit ca 12 m² ein echtes Highlight.
Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Zu der Immobilie gehört selbstverständlich ein großer Kellerraum. Ein Waschraum sowie ein Fahrradabstellbereich mit Lademöglichkeit für E-Bikes sind zusätzlich vorhanden.

Das Hauskonto der Instandhaltungsrücklage wird für evtl. künftige Investitionen solide angespart. Auf die hier zum Verkauf stehende Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt die gebuchte Rücklage ca. 1.400,- € (Stand 31.12.2020 - im Kaufpreis enthalten). Aufgrund der Rechtsstreitigkeiten mit dem Bauträger und dem laufenden Beweissicherungsverfahren ist eine zusäzliche Rücklage gebildet worden. Auf diese aktuell ungeklärte Situation möchten wir hiermit ausdrücklich hinweisen.

Die Fotos vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck der neuwerigen, lichtdurchfluteten Wohnung.

Ihr neues Zuhause können SIe bereits ab Mai 2022 beziehen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2023
Endenergiebedarf: 50.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Ausstattung Die schicke Wohnung ist hinsichtlich Materialauswahl und Technik sehr gut ausgestattet und wurde ca. 2014 von einem Haaner Bauträger in massiver Bauweise erstellt:

Im Einzelnen:

- Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)
- zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung unterstützt durch Solar
- Warm- und Kaltwasserzähler in der Wohnung
- schickes, innenliegendes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung und elekrtr. Rollläden
- offene Küche mit moderner Einbauküche (kann vom Vormieter übernommen werden)
- alle Wohn-/Schlafräume mit Echtholzparkett
- weiße Innentüren
- Videogegensprechanlage

uvm.
Lage Bevorzugte, ruhige Wohnlage in der Nähe des Haaner Musikatenviertels.

Grundschule und Kindergarten liegen quasi um die Ecke.

Gute Verkehrsanbindungen (A 46 und ÖPNV), die Nähe zum Haaner Stadtkern mit guten Einkaufsmöglichkeiten und den gemütlichen Cafés und Restaurants sowie die schnelle Erreichbarkeit des Grüngürtels Ittertal zeichnen diese Wohnlage aus.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sofern Ihnen Wohnlage und Aufteilung zusagen, könnten Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden haben.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Meike Lohse
Meike Lohse 0212 / 130 60 964
meike.lohse@isenburg-immobilien.de

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