in 42653 Solingen

Freistehendes Wohnglück in Gräfrath - Erbpacht

Referenztext WebVERKAUFT JUNI 2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr ca.1959
PLZ42653
OrtSolingen
StraßeAbteiweg
Hausnummer41
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße639 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis368.000 €
Erbbauzins pro Jahr64,52 €
ProvisionshinweisKeine weitere Käuferprovision
Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus in gesuchter Wohnlage von Solingen-Gräfrath.

Die solide Immobilie wurde ca. 1959 auf einem 639 m² großen Erbbaugrundstück Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Der Jährliche, sehr geringer Erbbauzins beträgt 64,52 pro Jahr. Restlaufzeit ca. 36 Jahre.
Alternativ kann das Grundstück von der Stadt Solingen zu einem Kaufpreis in Höhe von 230.000 € erworben werden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² auf 2 Etagen zzgl. Speicherfläche.
Der Garten ist romantisch angelegt und verfügt über einen umgebauten und beheizbaren Bauwagen.

Für Ihren PKW verfügt die Immobilie über eine Garage mit privater langer Einfahrt.

Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2032
Endenergiebedarf: 272.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung - Bäder 2004 erneuert
- Bad im Obergeschoss - Vorbereitung für den Einbau einer Dusche vorhanden -
- Beheizung und Warmwasserversorgung über eine Gas-Zentralheizung aus 1997
- isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1997
- Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Fassadendämmung Wärmedämmverbundsystem 1997
- Kellerisolierung 1997
- Holztreppen
- kein direkter Zugang vom Haus in den Garten
- Kelleraußentreppe
- Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
Lage - ruhige Wohnlage in Solingen-Gräfrath
- reine Einfamilienhausbebauung in der Nachbarschaft
- wenige Minuten zur Bushaltestelle
- gepflegtes, sehr grünes Umfeld
- Tierpark Faune zu Fuß in minutenschnelle erreichbar
- Grundschule und Kindergarten sind gut erreichbar
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sofern Ihnen Wohnlage und Aufteilung zusagen, könnten Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden haben - Ihre Gelegenheit in Gräfrath.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Ariane Theuer
Ariane Theuer 0212 / 130 60 966
ariane.theuer@isenburg-immobilien.de

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