in 42651 Solingen

Großzügig Leben mit tollem Blick - Erbpacht

Referenztext Webverkauft März 2022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr ca.1981
PLZ42651
OrtSolingen
StraßeDorotheenstr.
Hausnummer8
LandDeutschland
Wohnfläche76 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Kellerfläche7 m²
BefeuerungStrom
HeizungsartNachtspeicherheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Garage à 12.000 € (Kauf)
Kaufpreis136.000 €
Erbbauzins pro Jahr516,55 €
Hausgeld193,67 €
ProvisionshinweisKeine weitere Käuferprovision
Objektbeschreibung Gepflegte 2- Zimmer Eigentumswohnung (Erbpacht) am Rande der Solinger Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Zu der Immobilie gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, vor der auch geparkt werden kann. Die Garage ist aus dem eigenen Kellerraum begehbar.

Die Waschmaschine wurde bislang in der Wohnung aufgestellt. Ein großer Trockenraum im Keller ist vorhanden.

Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Das Hauskonto der Instandhaltungsrücklage wurde für evtl. künftige Investitionen solide angespart. Allein auf die hier zum Verkauf stehende Wohnung und die Garage beträgt die gebuchte Rücklage ca. 4.600 € (Stand 31.12.2021 - im Kaufpreis enthalten).

Das Erbbaurecht läuft bis 2079, Der jährliche Erbbauzins beträgt 516,55 €.
Die Wohnung kann nach Absprache übernommen werden, wobei sich die Verkäuferin wünscht, ,dass die Wohnung durch den Erwerber geräumt wird.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.04.2029
Endenergiebedarf: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: C

Ausstattung - Nachspeicheröfen
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- baujahrtypisch, ausgestattetes innenliegendes Bad mit Waschmaschinenstellplatz
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Schiebetürenelemente zum aus Wohnraum und Küche zum Balkon
- Rollläden im Schlafzimmer
- Bodenbeläge Parkett, Laminat und Teppichboden

Es steht eine Dachsanierung mit neuer Eindeckung an, die aus der Instandhaltugsrücklage bezahlt werden soll.
Lage Absolut ruhe Wohnlage am Rande der Solinger Innenstadt, welche auch zu Fuß gut erreichbar ist.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sofern Ihnen Wohnlage und Aufteilung zusagen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilie gefunden haben.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dirk Isenburg
Dirk Isenburg 0212 / 130 60 968
dirk.isenburg@isenburg-immobilien.de

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