in 42699 Solingen

Ein gutes Gefühl in Aufderhöhe

Referenztext Webverkauft Dezember 2021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr ca.2004
PLZ42699
OrtSolingen
StraßeLöwenburgstraße
Hausnummer6
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche100 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Kellerfläche13 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 13.000 € (Kauf)
BalkonJa
KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis355.000 €
Hausgeld382 €
ProvisionshinweisKeine weitere Käuferprovision
Objektbeschreibung Klassisch aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit ca.100 m² Wohnfläche im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Der Balkon in Südwestlage ist mit ca 12 m² ein echtes Highlight.
Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Zu der Wohnung gehört ein ca. 13 m² großer Kellerraum. Ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein großzügiger Fahrradabstellbereich sind zusätzlich vorhanden.

Das Hauskonto der Instandhaltungsrücklage wurde für evtl. künftige Investitionen solide angespart. Allein auf die hier zum Verkauf stehende Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt die gebuchte Rücklage ca. 6.600 € (Stand 31.12.2020 - im Kaufpreis enthalten).

Die Fotos vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck der gepflegten, lichtdurchfluteten Wohnung.

Der Kaufpreis für Wohnung mit Tiefgarage und Einbauküche beträgt 368.000,-€.

Die Verkäufer haben einen Bauantrag für die Errichtung eines Einfamilienhauses gestellt. Sofern Sie die Immobilie erwerben möchten, erfolgt der Kaufvertrag unter der aufschiebenden Bedingung, dass die Baugenehmigung erteilt wird, was sehr wahrscheinlich ist. Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Fertigstellung, Anfang/Mitte 2023.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2027
Endenergieverbrauch: 107.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung - Gas-Zentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung mit Zirkulationsleitungssystem
- Warm- und Kaltwasserzähler in der Wohnung
- 2 Duschbäder
- Rollläden vor allen Fenstern, elektrisch
- vier Anschlüsse für TV
- Küche und Bäder gefliest
- Wohnräume und Diele mit Teppichboden
- schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag
- Markise (elektrisch)
- Insektenschutzgitter
- Einbauküche
Lage Grundschule und Kindergarten liegen quasi um die Ecke. Die Verkehrsanbindungen (Bus und Autobahnanschluss) sind sehr gut.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sofern Ihnen Wohnlage und Aufteilung zusagen, könnten Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden haben.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Meike Lohse
Meike Lohse 0212 / 130 60 964
meike.lohse@isenburg-immobilien.de

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