in 42719 Solingen

Ruhige Lage - großes Grundstück - kreative Möglichkeiten

Referenztext WebBesichtigungen ausgebucht
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr ca.1961
PLZ42719
OrtSolingen
StraßeKleinenberger Str.
Hausnummer30
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche181 m²
Grundstücksgröße1.059 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Garagen
TerrasseJa
Gäste WCJa
Kaufpreis448.000 €
ProvisionshinweisKeine weitere Käuferprovision
Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit 3 Garagen und einem großen Nebengebäude in ruhiger Wohnlage.

Das unterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1961 auf einem 1.059 m² großen Grundstück erbaut und ca. 1965 mit einem Anbau erweitert. Das Nebengebäude (ehemalige Werkstatt) wurde bereits ca. 1953 errichtet.
Die Doppelgarage im hinteren Grundstückteil datiert aus ca. 1969.

Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m². Eine Erweiterung zur Seite und nach hinten dürfte baurechtlich möglich sein.
Die Nutzfläche des Nebengebäudes (teil genehmigt, teils geduldet) beträgt ca. 114 m².

Die Aufteilung des Einfamilienhauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Das Wohn-/Esszimmer ist so geräumig, dass hier durch Umgestaltung ein weiterer Schlafraum möglich sein wird. Gerne beraten wir Sie hier.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.09.2031
Endenergiebedarf: 320.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Ausstattung Massivbauweise; Fassade teilverschiefert.
Fenster: im Erdgeschoss Holz mit Einfachverglasung, im Obergeschoss Kunststoff mit Doppelverglasung.
Ölzentralheizung aus 2009; 5 mal 1.000 Liter Kunststofftanks (Gas liegt in der Straße).
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.
Kelleraussentreppe.
Nebengebäude mit WC-anschluss und Heizung (über Zentralheizung des Einfamilienhauses).
Starkstromanschluss im Nebengebäude.
Lage Sehr ruhiger Lage in einer reinen Anliegerstraße.
Das nahe gelegene Lochbachtal lädt zum Joggen, Spazieren und Radfahren ein.

Bushaltestelle (Linie 681) und Einkaufsmöglichkeiten (Aldi und Lidl) erreichen Sie in minutenschelle zu Fuß. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.
Sowohl die Solinger Innenstadt als auch den Ortskern von Solingen-Wald erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Sonstiges Wenngleich hier sicherlich Zeit und Geld zu investieren sind, um modernes Wohnen zu gestalten, bietet sich Ihnen hier eine besondere Immobilie mit gutem Potenzial.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sofern Ihnen Wohnlage und Gesamtkonzept zusagen, könnten Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden haben.

Weitere Optionen

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  • Meike Lohse
Meike Lohse 0212-13060 964
meike.lohse@isenburg-immobilien.de

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