in 50937 Köln

Gelegenheit in Köln: vermietete Wohnung in gesuchter Wohnlage

Referenztext Webverkauft Oktober 2021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
Baujahr ca.1991
PLZ50937
OrtKöln
StraßeMünstereifeler Straße
Hausnummer33a
LandDeutschland
Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
Kaufpreis498.000 €
Hausgeld317 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.200 €
ProvisionshinweisKeine weitere Käuferprovision
Jahresmiete (Ist)14.400 €
Objektbeschreibung Klassische 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (3. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Lage von Köln-Sülz.

Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m². Die Grundfläche ohne Schrägen beträgt ca. 96 m².
Die gemütliche Südwestloggia hat eine Größe von ca. 7 m².

Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrrad-Abstellbereich.
Für Ihren Pkw steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Das Hauskonto der Instandhaltungsrücklage wurde für evtl. künftige Investitionen solide angespart. Auf die hier zum Verkauf stehende Wohnung beträgt die gebuchte Rücklage ca. 7.000 € (Stand 31.12.2020 - im Kaufpreis enthalten).

Die Fotos vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck der gepflegten Wohnung.

Die Wohnung ist bereits seit 1994 an ein älteres Ehepaar gut vermietet - die monatliche Kaltmiete für die Wohnung und den Stellplatz beträgt 1.200 € zzgl. 200 € NK-Vorauszahlung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2028
Endenergieverbrauch: 125.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung Die gepflegte Wohnung ist hinsichtlich Materialauswahl und Technik solide ausgestattet.

Im Einzelnen:
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Veluxfenster aus 2015
- zwei, weiß geflieste, innenliegende Bäder (Wanne und Dusche)
- Anschluss für die Waschmaschine im Badezimmer
- Kabel-TV
- Wohn- und Schlafzimmer sind aktuell mit Teppichboden ausgestattet
Lage - ruhige Wohnlage in sehr gepflegtem, grünem Umfeld
- Einkaufmöglichhkeiten und Bushaltestelle fußläufig erreichbar
- ca. 5 km bis zur Domplatte und zum Rhein
- unmittelbare Nähe zur Universität und zum Beethovenpark
- gute Autobahnanbindung
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sofern Ihnen Wohnlage und Aufteilung zusagen, könnten Sie hier Ihr Ihre Wunschimmobilie gefunden haben.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Meike Lohse
Meike Lohse 0212 / 130 60 964
meike.lohse@isenburg-immobilien.de

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