in 42653 Solingen

Familien aufgepasst - Wohlfühlen in Gräfrath

Referenztext Webverkauft Oktober 2021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
Baujahr ca.1978
PLZ42653
OrtSolingen
StraßeObenflachsberg
Hausnummer89
LandDeutschland
Wohnfläche156 m²
Grundstücksgröße189 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3,5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis319.000 €
ProvisionshinweisKeine weitere Käuferprovision
Objektbeschreibung Gepflegtes, teilunterkellertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Gräfrath in typischer Solinger Hofschaftslage.

Die Wohnfläche von ca. 156 m² bietet viel Platz für eine große Familie (aktuell von zwei Generationen genutzt). Zudem verfügt das Haus über einen wohnflächenartig ausgebautes Dachgeschoss von ca. 30 m².

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Das Süd-West-Grundstück hat eine Größe von 189 m² zzgl. 31 m² Anteil an einer Zuwegung hinter den Reihenhäusern zum Garten (Gemeinschaftsgrundstück).
Für Ihren PKW stehen ein bis zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.07.2031
Endenergiebedarf: 145.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung - 2 Bäder
- separates Gäste WC
- teilunterkellert
- unterschiedliche Oberböden
- Gartenzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- doppelverglaste Holzfenster
- überwiegend Rollläden
- Gaszentralheizung (Vissmann aus 1999)
- Warmwasser über die Heizung
- komplett ausgestattete Werkstatt (im Kaufpreis enthalten)
Lage - ruhige Wohnlage in einer Gräfrather Hofschaft
- wenige Gehminuten zur Korkenziehertrasse
- reine Einfamilienhausbebauung in der Nachbarschaft
- Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar
- wenige Minuten zur Bushaltestelle
- gepflegtes, sehr grünes Umfeld
- Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Durch die Überarbeitung einiger überarbeitungs- oder modernisierungsbedürftiger Gewerke können Sie hier Ihr großes Familienhaus gestalten.

Sofern Sie die Wohnlage und die Aufteilung des Hauses ansprechen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilie gefunden haben.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Meike Lohse
Meike Lohse 0212 / 130 60 964
meike.lohse@isenburg-immobilien.de

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