in 42657 Solingen

Das Immobilieninvest mit Zukunft

Referenztext WebBesichtigungen ausgebucht NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ42657
OrtSolingen StraßeLacher Straße
Hausnummer4 LandDeutschland
Wohnfläche853 m² Grundstücksgröße8.189 m²
Anzahl Zimmer33 Anzahl Badezimmer12
Vermietbare Fläche853 m² Anzahl Wohneinheiten12
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze6 Freiplätze
10 Tiefgaragenstellplätze
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis1.198.000 €
Währung Provisionshinweiskeine weitere Käuferprovision
Referenztext WebBesichtigungen ausgebucht
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ42657
OrtSolingen
StraßeLacher Straße
Hausnummer4
LandDeutschland
Wohnfläche853 m²
Grundstücksgröße8.189 m²
Anzahl Zimmer33
Anzahl Badezimmer12
Vermietbare Fläche853 m²
Anzahl Wohneinheiten12
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze6 Freiplätze
10 Tiefgaragenstellplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.198.000 €
Währung
Provisionshinweiskeine weitere Käuferprovision
Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus (öffentliche geförderter Wohnungsbau im Teileigentum als eigenständige Wirtschaftseinheit) wurde ca. 1995 in massiver Bauweise in ruhiger, beliebter Wohnlage von Solingen-Widdert errichtet. Eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen ist nicht möglich.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 853 m² mit Wohnungsgrößen von 45 m² bis 93 m² Wohnfläche. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon oder eine Terrasse.

Die Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Für die PKW `s Ihrer Mieter stehen 10 Stellplätze in der Tiefgarage und 6 Außenstellplätze zur Verfügung.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (Soll, zurzeit eine Wohnung frei) beträgt ca. 60.100 € auf Basis der kalkulierten Kostenmiete.
Die detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie mit unserem Exposé.

Bei einer Ablösung der öffentlichen Mittel Ende 2021 haben Sie die Möglichkeit, ab 2032 (Nachbindungsfrist) die Mieten auf Grundlage des Mietpreisspiegels dem frei finanzierten Wohnungsmarkt anzupassen.
Kalkulatorisch wäre bei entsprechenden möglichen Mietanpassungen ab 2038 eine Jahresnettokaltmiete von ca. 93.000 € zu erwirtschaften. Ein enormes Wertschöpfungspotenzial.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2029
Endenergiebedarf: 106.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung Das Gebäude ist in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand.
Eine Mieterstruktur mit überwiegend sehr langjährigen Mietern spiegeln den Wohnwert dieses Mehrfamilienhauses wider.

Die Ausstattung:

- hell geflieste Bäder mit Wanne und /oder Dusche (meist mit Fenster)
- überwiegend Laminat-/Fliesenböden
- ca. 8,00 m² Sonnenbalkone bzw. Terrassen in Süd-Westlage
- Gaszentralheizung aus 1998
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Mieterkeller vorhanden
- Waschkeller / Trockenraum vorhanden
Lage Wohnen und Leben an der Natur

- schöne Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustüre
- Haltestelle der Buslinie 684 (Innenstadt) in wenige Gehminuten erreichbar
- gute Anbindung an alle weiterführenden Schulen
- Grundschule fußläufig erreichbar
- ca. 12 Fahrminuten auf die A 3 (Richtung Köln/Oberhausen)
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sofern Ihnen die Wohnlage, die Substanz und das Investitionskonzept zusagen, könnten Sie hier Ihr eine rentable Kapitalanlage mit hohem Wertschöpfungspotenzial gefunden haben.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Meike Lohse
Meike Lohse 0212-13060 964
meike.lohse@isenburg-immobilien.de

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