in 47506 Neukirchen-Vluyn

Gesuchte Wohnlage - viele Möglichkeiten

Referenztext WebVerkauft Juni 2021 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus Aktive ReferenzJa
PLZ47506 OrtNeukirchen-Vluyn
StraßeWiesfurthstr. Hausnummer12
LandDeutschland Wohnfläche128 m²
Grundstücksgröße486 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
WintergartenJa Kaufpreis338.000 €
Währung ProvisionshinweisKeine weitere Käuferprovision
Referenztext WebVerkauft Juni 2021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Aktive ReferenzJa
PLZ47506
OrtNeukirchen-Vluyn
StraßeWiesfurthstr.
Hausnummer12
LandDeutschland
Wohnfläche128 m²
Grundstücksgröße486 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
WintergartenJa
Kaufpreis338.000 €
Währung
ProvisionshinweisKeine weitere Käuferprovision
Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage und sanierungsbedürftiger Schwimmhalle (seit Jahren außer Betrieb) in guter Wohnlage.

Die unterkellerte Immobilie mit einer Garage wurde ursprünglich ca. 1958 auf einem 486 m² großen Grundstück errichtet.
Die Erweiterung der Garage und der Einbau von Gauben zur Straßenseite erfolgte ca. 1972. Die Erweiterung durch die unterirdische Schwimmhalle erfolgte 1976. Der unbeheizte Wintergarten wurde 1979 angebaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m².

Die aktuelle Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2031
Endenergiebedarf: 250.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung Massivbauweise, zweischalig, Fassade verputzt und verklinkert (Giebel).
Innenwände aus Mauerwerk.
Decken: Keller/EG/OG aus Beton; Decke zum Spitzboden Holzbalkenlage.
Fenster teilweise erneuert, Kunststoff-Iso in Holzoptik (ab 2011).
Gaubenfenster und Wintergarten einfachverglast.
Gaszentralheizung aus 2005 mit Warmwasserbereitung.
Oberböden überwiegend Holzdielen, Bad und WC gefliest.
Wintergarten, unbeheizt mit Flachdach.
Spitzboden ausgebaut (keine Wohnfläche).
Lage Reines Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.

Bushaltestelle in wenigen Gehminuten.
Gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten.
Wenige Fahrminuten zur A57 und zur A40.
Einkaufmöglichkeiten sind gut auch fußläufig erreichbar.
Sonstiges Der Standort befindet sich in einer vom Bergbau geprägten Region. Aus diesem Grunde kommt es in diesem Gebiet hin und wieder zu Schäden an Gebäuden durch Bodenabsenkungen. Hiervon war in der Vergangenheit auch diese Immobilie betroffen. Bisher entstandene Schäden (Wandrisse) wurden im Zuge dessen bereits reguliert und fachmännisch behoben. Die Regulierung erfolgt jeweils durch die verantwortliche Bergbaugesellschaft RAG.

Wenngleich hier sicherlich Zeit und Geld zu investieren sind, um modernes Wohnen zu gestalten, bietet sich Ihnen hier eine Immobilie mit einem fairen Preis-/Leistungsverhältnis mit gutem Gefühl.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sofern Ihnen Wohnlage und Gesamtkonzept zusagen, könnten Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden haben.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dirk Isenburg
Dirk Isenburg 0212 / 130 60 968
dirk.isenburg@isenburg-immobilien.de

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