in 42781 Haan

Ein besonderes Highlight - Reinkommen und Verlieben

Referenztext Webverkauft März 2021 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss Aktive ReferenzJa
PLZ42781 OrtHaan
StraßeThienhausener Str. Hausnummer43 b
LandDeutschland Etage2
Wohnfläche95 m² Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 14.000 € (Kauf)
BalkonJa Kaufpreis354.000 €
Hausgeld436 € Währung
ProvisionshinweisKeine weitere Käuferprovision
Referenztext Webverkauft März 2021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
Aktive ReferenzJa
PLZ42781
OrtHaan
StraßeThienhausener Str.
Hausnummer43 b
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 14.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis354.000 €
Hausgeld436 €
Währung
ProvisionshinweisKeine weitere Käuferprovision
Objektbeschreibung Individuelle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern auf ca. 95 m² Wohnfläche im 2.Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (nur 5 Parteien im Haus).

Die lichtdurchflutete Wohnung zeichnet sich durch die offene Grundrissgestaltung im Wohnbereich mit ca. 4-5 m hohen Decken im Firstbereich aus.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Der herrliche Südwestbalkon hat eine Größe von ca. 16 m² mit Blick über das parkähnlich angelegte Grundstück.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Funkfernsteuerung). Ein eigener Kellerraum (ca. 12 m²), ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller gehören ebenfalls zum Objekt.

Das Hauskonto der Instandhaltungsrücklage wurde für evtl. künftige Investitionen solide angespart. Allein auf die hier zum Verkauf stehende Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt die gebuchte Rücklage ca. 5.000,- € (Stand 31.12.2020 - im Kaufpreis enthalten).

Die Fotos vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck der bereits zum Mai/Juni 2021 frei werdenden Wohnung.

Der Kaufpreis für Wohnung beträgt 354.000 €, der des Tiefgaragenstellplatzes 14.000 €, jeweils ohne weitere Käuferprovision.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2030
Endenergiebedarf: 130.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Die schicke Wohnung ist hinsichtlich Materialauswahl und Technik gut ausgestattet und wurde ca. 2005 in den Bereichen Fenster/Bäder/Parkettboden bereits modernisiert.

Im Einzelnen:

- Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)
- zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung
- Warm- und Kaltwasserzähler in der Wohnung
- zwei Bäder mit Wanne und Dusche und vielen Extras
- offene Küche mit moderner Alno-Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten)
- alle Wohn-/Schlafräume mit Echtholzparkett (Nussbaum-Schiffsboden)
- weiße Innentüren
- elektrische Sonnenmarkise
uvm.
Lage Bevorzugte, ruhige Wohnlage in Haan Nähe Musikatenviertel.

Grundschule und Kindergarten liegen quasi um die Ecke.

Gute Verkehrsanbindungen (A 46 und ÖPNV), die Nähe zum Haaner Stadtkern mit guten Einkaufsmöglichkeiten und den gemütlichen Cafés und Restaurants sowie die schnelle Erreichbarkeit des Grüngürtels Ittertal zeichnen diese Wohnlage aus.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sofern Ihnen Wohnlage und Aufteilung zusagen, könnten Sie hier Ihr Ihre Wunschimmobilie gefunden haben.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Meike Lohse
Meike Lohse 0212-13060 964
meike.lohse@isenburg-immobilien.de

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