in 42781 Haan

"Ausgefallen Wohlfühlen" - Dachgeschossfreunde aufgepaßt

Referenztext Webvermietet April 2021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
Baujahr ca.1993
PLZ42781
OrtHaan
StraßeThienhausener Str.
Hausnummer43 b
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche95 m²
Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
BalkonJa
Objektbeschreibung Individuelle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern auf ca. 95 m² Wohnfläche im 2.Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (nur 5 Parteien im Haus).

Die lichtdurchflutete Wohnung zeichnet sich durch die offene Grundrissgestaltung im Wohnbereich mit ca. 4-5 m hohen Decken im Firstbereich aus.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Der herrliche Südwestbalkon hat eine Größe von ca. 16 m² mit Blick über das parkähnlich angelegte Grundstück.

Zu der Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz mit angemietet werden (Funkfernsteuerung). Ein eigener Kellerraum (ca. 12 m²) sowie ein Wasch-/Trockenraum gehören ebenfalls zum Objekt.

Die Fotos vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck der bereits zum Juli 2021 frei werdenden Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2030
Endenergiebedarf: 130.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung Die schicke Wohnung ist hinsichtlich Materialauswahl und Technik gut ausgestattet und wurde ca. 2005 in den Bereichen Fenster/Bäder/Parkettboden bereits modernisiert.

Im Einzelnen:

- Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)
- zentrale Warmwasserversorgung über die Heizung
- Warm- und Kaltwasserzähler in der Wohnung
- zwei Bäder mit Wanne und Dusche und vielen Extras
- offene Küche mit moderner Alno-Einbauküche (sollte mit angemietet werden)
- alle Wohn-/Schlafräume mit Echtholzparkett (Nussbaum-Schiffsboden)
- weiße Innentüren
- elektrische Sonnenmarkise
uvm.
Lage Bevorzugte, ruhige Wohnlage in Haan Nähe Musikatenviertel.

Grundschule und Kindergarten liegen quasi um die Ecke.

Gute Verkehrsanbindungen (A 46 und ÖPNV), die Nähe zum Haaner Stadtkern mit guten Einkaufsmöglichkeiten und den gemütlichen Cafés und Restaurants sowie die schnelle Erreichbarkeit des Grüngürtels Ittertal zeichnen diese Wohnlage aus.
Sonstiges Es versteht sich von selbst , dass für die Anmietung der Wohnung eine einwandfreie Bonität (positive Schufa-Auskunft) vorausgesetzt wird. Darüber hinaus suchen wir einen Mieter, der ein mittelfristiges oder langfristiges Mietverhältnis anstrebt.

Bitte schauen Sie sich die Immobilie und das Umfeld vorab schon einmal an.
Vielleicht haben Sie hier Ihre Wunschimmobilie gefunden.

Ich freue mich auf Ihren Anruf und stimme gerne einen Ortstermin mit Ihnen ab.

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  • Meike Lohse
Meike Lohse 0212-13060 964
meike.lohse@isenburg-immobilien.de

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