in 42657 Solingen

Wohn- und Geschäftshaus + Bauland in werbewirksamer Lage von Höhscheid

Referenztext Web verkauft November 2017
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Sonstige
Objekttyp Sonstige
Baujahr ca. 1870
PLZ 42657
Ort Solingen
Straße Grünewalder Str.
Hausnummer 75
Land Deutschland
Wohnfläche 175 m²
Grundstücksgröße 1.189 m²
Anzahl Zimmer 8
Gewerbefläche 104 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Objektbeschreibung Nicht alltägliche Liegenschaft im bergischen Stil. Das genaue Baujahr des unterkellerten Gebäudes ist nicht bekannt, wird aber wahrscheinlich zwischen 1870 und 1900 liegen.

Der Mietvertrag des Ladenlokals mit Nebenflächen (ca. 104 m²) wurde zu Mitte Juni 2017 gekündigt. Die beiden Maisonettewohnungen (88 m² und 87 m², jeweils mit eigenen Eingängen) sind seit mehreren Jahren vermietet.
Die Gesamtjahresnettomiete (incl. Ladenlokal) beträgt ca.17.100 €. Eine Mietaufstellung senden wir Ihnen gerne zu.

Sicherlich sind hier Modernisierungsarbeiten zur Substanzerhaltung angesagt.

Die Fachwerkhäuser nebst Kotten Grünewalder Str. 75 a und 75 b im hinteren Grundstücksteil sind zurzeit noch teilweise vermietet, werden aber kurzfristig frei.
Aus wirtschaftlicher Sicht bietet sich unseres Erachtens an, diese Gebäude abzureißen und einen Neubau zu errichten. Gemäß Vorprüfung eines Planungsbüros sind hier unter Berücksichtigung des Fluchtlinienplan ca. 330 m² Wohnfläche möglich. Eine evtl. darüber hinausgehende Bebauung müsste mit dem Bauamt abgeklärt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage Infrastrukturstarke, werbewirksame Lage von Solingen-Höhscheid.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Hier bietet sich Ihnen eine interessante Liegenschaft mit Entwicklungsmöglichkeiten.

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  • Dirk Isenburg
Dirk Isenburg 0212 / 130 60 968
dirk.isenburg@isenburg-immobilien.de

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