| Referenztext Web | verkauft November 2017 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Sonstige |
| Objekttyp | Sonstige |
| Baujahr ca. | 1885 |
| PLZ | 42655 |
| Ort | Solingen |
| Straße | Beethovenstr. |
| Hausnummer | 109 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 213 m² |
| Nutzfläche | 88 m² |
| Gesamtfläche | 490 m² |
| Grundstücksgröße | 1.495 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Kellerfläche | 24 m² |
| Gewerbefläche | 147 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
Objektbeschreibung Diese nicht alltägliche Immobilie finden Sie in zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Solingen-Mitte.
Über 50 Jahre wurde das Erdgeschoss als Arztpraxis genutzt (die letzten Jahre vermietet). Eine Nutzung als Büro/Kanzlei ist ebenso denkbar. Alle anderen Flächen wurden durch die Eigentümer selbst bewohnt.
Insbesondere in die Außenanlagen mit Terrassen, Stellplätzen, Carport, und Pool wurde viel Geld und Herzblut investiert. Im Anbau hinter dem Haupthaus befindet sich sowohl eine fast 50 m² große Garage als auch die ca. 23 m² große "Gartenküche" (beides mit elektrischen Toren).
Der Hofbereich hinter dem Haus ist durch ein elektrisches Rolltor gesichert.
Der Großteil der Kellerfläche wurde wohnflächenartig ausgebaut (siehe Fotos), zählt jedoch zur Nutzfläche.
Die Grundrisse und die Fotos geben Ihnen einen ersten Eindruck über die Qualität und die Großzügigkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Der hintere Teil des Grundstückes (jetzt Wiese mit Pool) dürfte nach §34 Baugesetzbuch (Umgebungsbebauung) bebaubar sein, was jedoch von uns nicht geprüft wurde. Die Zuwegung ist über das eigene Grundstück rechts neben dem Haus gesichert.
Ca. 2000 wurde das Dach neu gedeckt und eine neue Gasheizung eingebaut.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung.
Die Leitungen im Haus wurden ab ca. 1990 komplett erneuert.
Der TV-Empfang erfolgt über Kabel.
Dachgeschoss mit Spitzboden/Empore, Kachelofen und offenem Kamin.
Treppenhaus, Großzügigkeit, Deckenhöhen und die stilvollen Bodenbeläge verleihen dieser Immobilie eine besondere Note.
In Teilbereichen sind Modernisierungsarbeiten sicherlich sinnvoll, z.B. Bad Dachgeschoss, Malerarbeiten der Holzdecken. Lage Die Beethovenstraße gehört zu den Hauptverkehrsachsen Solingens.
Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Schulen und Kindergarten gut erreichbar.
Zum Hauptbahnhof gelangen Sie mit dem Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Sofern Ihnen Lage, Aufteilung und Gesamtnutzungskonzept der Immobilie zusagen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilie mit viel Platz und Potenzial gefunden haben.
Über 50 Jahre wurde das Erdgeschoss als Arztpraxis genutzt (die letzten Jahre vermietet). Eine Nutzung als Büro/Kanzlei ist ebenso denkbar. Alle anderen Flächen wurden durch die Eigentümer selbst bewohnt.
Insbesondere in die Außenanlagen mit Terrassen, Stellplätzen, Carport, und Pool wurde viel Geld und Herzblut investiert. Im Anbau hinter dem Haupthaus befindet sich sowohl eine fast 50 m² große Garage als auch die ca. 23 m² große "Gartenküche" (beides mit elektrischen Toren).
Der Hofbereich hinter dem Haus ist durch ein elektrisches Rolltor gesichert.
Der Großteil der Kellerfläche wurde wohnflächenartig ausgebaut (siehe Fotos), zählt jedoch zur Nutzfläche.
Die Grundrisse und die Fotos geben Ihnen einen ersten Eindruck über die Qualität und die Großzügigkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Der hintere Teil des Grundstückes (jetzt Wiese mit Pool) dürfte nach §34 Baugesetzbuch (Umgebungsbebauung) bebaubar sein, was jedoch von uns nicht geprüft wurde. Die Zuwegung ist über das eigene Grundstück rechts neben dem Haus gesichert.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ca. 2000 wurde das Dach neu gedeckt und eine neue Gasheizung eingebaut.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung.
Die Leitungen im Haus wurden ab ca. 1990 komplett erneuert.
Der TV-Empfang erfolgt über Kabel.
Dachgeschoss mit Spitzboden/Empore, Kachelofen und offenem Kamin.
Treppenhaus, Großzügigkeit, Deckenhöhen und die stilvollen Bodenbeläge verleihen dieser Immobilie eine besondere Note.
In Teilbereichen sind Modernisierungsarbeiten sicherlich sinnvoll, z.B. Bad Dachgeschoss, Malerarbeiten der Holzdecken. Lage Die Beethovenstraße gehört zu den Hauptverkehrsachsen Solingens.
Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Schulen und Kindergarten gut erreichbar.
Zum Hauptbahnhof gelangen Sie mit dem Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten.
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Sofern Ihnen Lage, Aufteilung und Gesamtnutzungskonzept der Immobilie zusagen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilie mit viel Platz und Potenzial gefunden haben.
