| Referenztext Web | Reserviert |
| Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Residential building |
| Year of construction approx. | 1962 |
| Postcode | 40723 |
| City | Hilden |
| Street | Baustraße |
| House number | 28a |
| Country | Germany |
| Living area | 522 sqm |
| Plot size | 650 sqm |
| Number of rooms | 17 |
| Number of bedrooms | 11 |
| Number of bathrooms | 7 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system, Gas heating |
| Number of floors | 3 |
| Cable Sat TV | Yes |
| Parking spaces | 4 Garages |
| Balcony | Yes |
| Terrace | Yes |
| Basement | Yes |
| Purchase price | 968.000 € |
| Monthly rental income (actual) | 4.283 € |
| Hinweis zur Provision | keine weitere Käuferprovision |
| Annual rent (actual) | 51.396 € |
Property description Voll vermietetes 6-Familienhaus in zentraler Lage von Hilden-Süd.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 522 m² und verteilt sich auf unterschiedliche Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen, die Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen können.
Von einer sehr großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im Haus-im-Haus-Konzept über zwei 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu drei 3-Zimmer-Wohnungen bietet die Immobilie verschiedene Wohnungstypen und damit einen ausgewogenen Mietermix.
Alle Wohnungen mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung verfügen über einen Balkon. Zur Erdgeschosswohnung gehören darüber hinaus eine überdachte Terrasse und der Garten.
Für die Pkw der Mieter stehen vier Einzelgaragen im hinteren Grundstücksbereich zur Verfügung. Über die Kelleraußentreppe sind diese auf kurzem Weg vom Haus aus erreichbar. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem großen öffentlichen Parkplatz gegenüber der Immobilie.
Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie mit unserem Exposé bzw. als Anlage.
- innenliegende Bäder mit Wanne oder Dusche, modern hell gefliest
- Vinyl-/Laminatböden in 4 Wohnungen
- einzelne Mieterkeller / Waschkeller vorhanden
- doppelverglaste Kunststofffenster (1997 bis 2007)
- Veluxfenster im Dachgeschoss aus 2025
- Erdgeschoss / Dachgeschoss mit Rollläden
- Gaszentralheizung Viessmann aus 2012
- gepflegte Kellersubstanz
- gepflegtes Treppenhaus
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer / Untertischgerät in den Küchen
- eine separate Gasheizung mit Warmwasserversorgung für die Erdgeschosswohnung
- zeitgemäße Elektrounterverteilung
- Balkone 2026 komplett erneuert Location Die Wohnlage besticht gute Infrastruktur mit kurzen Wege:
- fußläufig in ca. 15 Minuten zur Hildener Innenstadt und zum Marktplatz
- zwei Gehminuten zum S-Bahnhof Hilden-Süd und zur Bushaltestelle (top Anbindung nach Düsseldorf)
- Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad guterreichbar
- diverse Einkaufmöglichkeiten in wenigen Gehminuten
Miscellaneous Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Hier bietet sich Ihnen eine stabile Kapitalanlage mit optimaler Infrastruktur und individuellen Wohnungen mit angenehmer Mieterstruktur.
Hinweis zur Provision: Keine weitere Käuferprovision!
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 522 m² und verteilt sich auf unterschiedliche Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen, die Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen können.
Von einer sehr großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im Haus-im-Haus-Konzept über zwei 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu drei 3-Zimmer-Wohnungen bietet die Immobilie verschiedene Wohnungstypen und damit einen ausgewogenen Mietermix.
Alle Wohnungen mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung verfügen über einen Balkon. Zur Erdgeschosswohnung gehören darüber hinaus eine überdachte Terrasse und der Garten.
Für die Pkw der Mieter stehen vier Einzelgaragen im hinteren Grundstücksbereich zur Verfügung. Über die Kelleraußentreppe sind diese auf kurzem Weg vom Haus aus erreichbar. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem großen öffentlichen Parkplatz gegenüber der Immobilie.
Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie mit unserem Exposé bzw. als Anlage.
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 14.09.2028
Energy consumption: 101.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1962
Main fuel type: Gas
Class: D
- innenliegende Bäder mit Wanne oder Dusche, modern hell gefliest
- Vinyl-/Laminatböden in 4 Wohnungen
- einzelne Mieterkeller / Waschkeller vorhanden
- doppelverglaste Kunststofffenster (1997 bis 2007)
- Veluxfenster im Dachgeschoss aus 2025
- Erdgeschoss / Dachgeschoss mit Rollläden
- Gaszentralheizung Viessmann aus 2012
- gepflegte Kellersubstanz
- gepflegtes Treppenhaus
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer / Untertischgerät in den Küchen
- eine separate Gasheizung mit Warmwasserversorgung für die Erdgeschosswohnung
- zeitgemäße Elektrounterverteilung
- Balkone 2026 komplett erneuert Location Die Wohnlage besticht gute Infrastruktur mit kurzen Wege:
- fußläufig in ca. 15 Minuten zur Hildener Innenstadt und zum Marktplatz
- zwei Gehminuten zum S-Bahnhof Hilden-Süd und zur Bushaltestelle (top Anbindung nach Düsseldorf)
- Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad guterreichbar
- diverse Einkaufmöglichkeiten in wenigen Gehminuten
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Hier bietet sich Ihnen eine stabile Kapitalanlage mit optimaler Infrastruktur und individuellen Wohnungen mit angenehmer Mieterstruktur.
Hinweis zur Provision: Keine weitere Käuferprovision!
