| Referenztext Web | Verkauft August 2026 |
| Sortierung Web | 127 |
| Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Detached house |
| Year of construction approx. | 1962 |
| Postcode | 42653 |
| City | Solingen |
| Street | Rüdigerstr. |
| House number | 3 |
| Country | Germany |
| Living area | 120 sqm |
| Plot size | 668 sqm |
| Number of rooms | 7 |
| Number of bedrooms | 4 |
| Number of bathrooms | 1 |
| Basement area | 63 sqm |
| Combustion | Oil |
| Heating type | Central heating system |
| Number of floors | 2 |
| Parking spaces | 1 Private parking space 1 Garage |
| Balcony | Yes |
| Basement | Yes |
| Purchase price | 348.000 € |
| Commission notice | Keine weitere Käuferprovision |
Property description Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Sonnengarten in guter Wohnlage von Solingen-Gräfrath.
Die solide gebaute Immobilie wurde ca. 1962 auf einem 668 m² großen Grundstück errichtet. Ca. 1970 erfolgte der Dachgeschossausbau und die Errichtung der Garage. Weitere Stellplätze stehen auf dem Hof zur Verfügung. Der top gepflegte Garten und die Terrasse (aktuell ohne direkten Zugang zum Erdgeschoss) bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Im Obergeschoss gibt es aktuell leider kein Badezimmer. Im persönlichen Termin berate ich Sie gerne über Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Fotos geben Ihnen einen Eindruck über den Zustand der Immobilie. Der Bezug des Hauses ist nach Absprache kurzfristig möglich.
- kunststoffisolierverglaste Fenster (DG aus 2000/ EG aus 80/90er Jahren)
- Rollläden im Erdgeschoss
- Öl-Zentralheizung aus 1986
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- neuwertiges Dach aus 2000
- Garage mit Elektroanschluss
- baujahrtypisches Wannenbad mit Fenster im Erdgeschoss
- Elektrounterverteilung teilweise modernisiert (FI vorhanden)
- Wasserleitungen baujahrtypisch
- gute Kellersubstanz (Sanierung 2000)
- kleiner Kriechspeicher Location Die Immobilie befindet sich in einer reinen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Supermärkte sowie Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: In wenigen Minuten erreichen Sie das Grüne sowie den Zugang zur beliebten Korkenziehertrasse – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder den kleinen Ausgleich zwischendurch.
Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Autobahn A 46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Die Zufahrt zur Rüdigerstraße befindet sich zwischen den Gebäuden Ahornstraße 4 und Wuppertaler Straße 45.
Miscellaneous Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wenngleich hier sicherlich Zeit und Geld zu investieren sind, um modernes Wohnen zu gestalten,
bietet Ihnen diese Immobilie echtes Potenzial.
Wenn Ihnen die Wohnlage und das Gesamtkonzept zusagen, könnte genau hier Ihr neues Zuhause entstehen.
Die solide gebaute Immobilie wurde ca. 1962 auf einem 668 m² großen Grundstück errichtet. Ca. 1970 erfolgte der Dachgeschossausbau und die Errichtung der Garage. Weitere Stellplätze stehen auf dem Hof zur Verfügung. Der top gepflegte Garten und die Terrasse (aktuell ohne direkten Zugang zum Erdgeschoss) bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Im Obergeschoss gibt es aktuell leider kein Badezimmer. Im persönlichen Termin berate ich Sie gerne über Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Fotos geben Ihnen einen Eindruck über den Zustand der Immobilie. Der Bezug des Hauses ist nach Absprache kurzfristig möglich.
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 21.06.2036
Final energy demand: 262.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1962
Main fuel type: Oil
Class: H
- kunststoffisolierverglaste Fenster (DG aus 2000/ EG aus 80/90er Jahren)
- Rollläden im Erdgeschoss
- Öl-Zentralheizung aus 1986
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- neuwertiges Dach aus 2000
- Garage mit Elektroanschluss
- baujahrtypisches Wannenbad mit Fenster im Erdgeschoss
- Elektrounterverteilung teilweise modernisiert (FI vorhanden)
- Wasserleitungen baujahrtypisch
- gute Kellersubstanz (Sanierung 2000)
- kleiner Kriechspeicher Location Die Immobilie befindet sich in einer reinen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, Supermärkte sowie Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: In wenigen Minuten erreichen Sie das Grüne sowie den Zugang zur beliebten Korkenziehertrasse – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder den kleinen Ausgleich zwischendurch.
Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Autobahn A 46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Die Zufahrt zur Rüdigerstraße befindet sich zwischen den Gebäuden Ahornstraße 4 und Wuppertaler Straße 45.
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Wenngleich hier sicherlich Zeit und Geld zu investieren sind, um modernes Wohnen zu gestalten,
bietet Ihnen diese Immobilie echtes Potenzial.
Wenn Ihnen die Wohnlage und das Gesamtkonzept zusagen, könnte genau hier Ihr neues Zuhause entstehen.
