| Referenztext Web | Besichtigungen ausgebucht |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr ca. | 1957 |
| PLZ | 42655 |
| Ort | Solingen |
| Straße | Heidberg |
| Hausnummer | 13-15 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 61 m² |
| Grundstücksgröße | 612 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Carports 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 228.000 € |
| Provisionshinweis | Keine weitere Käuferprovision |
Objektbeschreibung Ein-/Zweifamilienhaus mit Erweiterungsbauten in Hofschaftslage von Höhscheid/Nackerbachtal.
Das Hausgrundstück hat eine Größe von 612 m², liebevoll angelegt mit Terrasse und Gartenhaus.
Das ursprüngliche Baujahr der Gebäude vermuten wir um 1900. Von 1957 bis 1958 wurde die Immobilie nach dem Krieg wiederaufgebaut und angebaut. Im Jahr 1966 und 1968 wurde das Haus nochmals erweitert.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Für das Wohnzimmer (ehemalige Schreinerei ca. 61,00 m²) wurde keine Nutzungsänderung beim Bauamt beantragt.
Für Ihren PKW stehen eine Garage und ein großzügiger Carport zur Verfügung.
- Haus 13 ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Kein Bad; niedrige Deckenhöhen
- Haus 15 ist modernisierungsbedürftig
- doppelverglaste Alufenster, 1985/88
- Klimaanlage, Wohnzimmer und großes Schlafzimmer (Haus 15)
- überdachte Terrasse
- Gäste-WC im Gartengeschoss
- gemütliche Kellerbar über die Terrasse zu erreichen
- Kelleranbau rückwärtig unter der ehemaligen Schreinerei
- Waschküche neben dem Hauseingang, Feuchtigkeit vorhanden
- alte Elektrik
- Heizungsanlage (Gastherme) 1990 mit Warmwasser
- Dachsanierung 1991
- Dachstuhl und Eindeckung ca. 2016 erneuert
- Flachdach erneuert ca. 2022
- Kanalentwässerung erneuert 2015
- teilweise unterkellert Lage - Hofschaftslage - Nähe Landschaftsschutzgebiet / Nacker Bachtal
- mögliche Geräuschentwicklung durch Bahnschienen und Fallhammer
- ca. 8 Gehminuten zur Bushaltestelle
- gute Anbindung an Grundschule und Kindergarten
- wenige Fahrminuten zum "Nahversorgungszentrum Grünewald"
- ca. 15 Fahrminuten zur A 3 (Anbindung Köln/Oberhausen)
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Sofern Ihnen Wohnlage und Hauskonzept zusagen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilien gefunden haben.
Das Hausgrundstück hat eine Größe von 612 m², liebevoll angelegt mit Terrasse und Gartenhaus.
Das ursprüngliche Baujahr der Gebäude vermuten wir um 1900. Von 1957 bis 1958 wurde die Immobilie nach dem Krieg wiederaufgebaut und angebaut. Im Jahr 1966 und 1968 wurde das Haus nochmals erweitert.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Für das Wohnzimmer (ehemalige Schreinerei ca. 61,00 m²) wurde keine Nutzungsänderung beim Bauamt beantragt.
Für Ihren PKW stehen eine Garage und ein großzügiger Carport zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2035
Endenergiebedarf: 179.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
- Haus 13 ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Kein Bad; niedrige Deckenhöhen
- Haus 15 ist modernisierungsbedürftig
- doppelverglaste Alufenster, 1985/88
- Klimaanlage, Wohnzimmer und großes Schlafzimmer (Haus 15)
- überdachte Terrasse
- Gäste-WC im Gartengeschoss
- gemütliche Kellerbar über die Terrasse zu erreichen
- Kelleranbau rückwärtig unter der ehemaligen Schreinerei
- Waschküche neben dem Hauseingang, Feuchtigkeit vorhanden
- alte Elektrik
- Heizungsanlage (Gastherme) 1990 mit Warmwasser
- Dachsanierung 1991
- Dachstuhl und Eindeckung ca. 2016 erneuert
- Flachdach erneuert ca. 2022
- Kanalentwässerung erneuert 2015
- teilweise unterkellert Lage - Hofschaftslage - Nähe Landschaftsschutzgebiet / Nacker Bachtal
- mögliche Geräuschentwicklung durch Bahnschienen und Fallhammer
- ca. 8 Gehminuten zur Bushaltestelle
- gute Anbindung an Grundschule und Kindergarten
- wenige Fahrminuten zum "Nahversorgungszentrum Grünewald"
- ca. 15 Fahrminuten zur A 3 (Anbindung Köln/Oberhausen)
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