| Referenztext Web | Verkauft September 2025 |
| Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Business premises with living accomodation |
| Year of construction approx. | 1928 |
| Postcode | 42697 |
| City | Solingen |
| Street | Hildener Str. |
| House number | 62 |
| Country | Germany |
| Living area | 295 sqm |
| Usable area | 82 sqm |
| Plot size | 1.042 sqm |
| Number of rooms | 11 |
| Number of bedrooms | 7 |
| Number of bathrooms | 4 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Floor heating |
| Balcony | Yes |
| Purchase price | 448.000 € |
| Monthly rental income (actual) | 2.329,82 € |
| Monthly rental income (target) | 3.089,82 € |
| Commission notice | Keine weiter Käuferprovision |
| Annual rent (actual) | 37.077 € |
Property description Wohn- und Geschäftshaus mit Bebauungsmöglichkeit an der Hildener Straße und, falls die aufstehenden Garagen abgerissen werden, zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit am Ratinger Weg. Auf diesem Grundstücksteil befinden sich aktuell 7 Garagen.
Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss sind zusammengelegt worden und sind familienintern ohne schriftlichen Vertrag vermietet.
Jahresnettomiete bei Vollvermietung 37.077 €.
Die Aufteilung des Erd- und Obergeschosses entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Nach Neuvermessung ergibt sich eine Grundstücksgröße von ins. 1042 m².
- für die Wohnung im Erdgeschoss des Anbaus (ehemalige Backstube) ist eine Nutzungsänderung genehmigt
- 2 Wohnungen im Anbau mit separaten Eingängen
- Bad im Anbau Erdgeschoss aus 2006
- Bad im 2. Obergeschoss Haupthaus aus 2019
- 3 Gasetagenheizungen aus 1998
- Haupthaus komplett unterkellert
- Balkonanbau im 1. Obergeschoss 1990
- ca. 30 m² Speicher im Haupthaus, wohnflächenartig ausgebaut
- PV-Anlage wird nicht mit verkauft
- Werbefläche an der Hildener Straße seit vielen Jahren vermietet Location Werbewirksame Lage an der Verbindungsstraße von Ohligs nach Hilden.
Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum von Ohligs sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Durch die hervorragende Anbindung ist Ohligs quasi Vorort im Speckgürtel der Metropolen Köln und Düsseldorf. Die S-Bahnhaltestelle Vogelpark ist in der Nähe.
Miscellaneous Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Hier bietet sich Ihnen eine Kapitalanlage mit erheblichem Mietsteigerungspotenzial und weiterer Bebauungsmöglichkeit in Solingen-Ohligs.
Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss sind zusammengelegt worden und sind familienintern ohne schriftlichen Vertrag vermietet.
Jahresnettomiete bei Vollvermietung 37.077 €.
Die Aufteilung des Erd- und Obergeschosses entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Nach Neuvermessung ergibt sich eine Grundstücksgröße von ins. 1042 m².
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 21.02.2026
Energy consumption: 204.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1928
Main fuel type: Gas
Class: G
- für die Wohnung im Erdgeschoss des Anbaus (ehemalige Backstube) ist eine Nutzungsänderung genehmigt
- 2 Wohnungen im Anbau mit separaten Eingängen
- Bad im Anbau Erdgeschoss aus 2006
- Bad im 2. Obergeschoss Haupthaus aus 2019
- 3 Gasetagenheizungen aus 1998
- Haupthaus komplett unterkellert
- Balkonanbau im 1. Obergeschoss 1990
- ca. 30 m² Speicher im Haupthaus, wohnflächenartig ausgebaut
- PV-Anlage wird nicht mit verkauft
- Werbefläche an der Hildener Straße seit vielen Jahren vermietet Location Werbewirksame Lage an der Verbindungsstraße von Ohligs nach Hilden.
Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum von Ohligs sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Durch die hervorragende Anbindung ist Ohligs quasi Vorort im Speckgürtel der Metropolen Köln und Düsseldorf. Die S-Bahnhaltestelle Vogelpark ist in der Nähe.
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Hier bietet sich Ihnen eine Kapitalanlage mit erheblichem Mietsteigerungspotenzial und weiterer Bebauungsmöglichkeit in Solingen-Ohligs.
