in 42699 Solingen

2 Häuser - 13 Wohnungen - Renditepotenzial in guter Wohnlage

Referenztext Webreserviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Baujahr ca.1967
PLZ42699
OrtSolingen
StraßeSaturnstr.
Hausnummer22-24
LandDeutschland
Wohnfläche1.029 m²
Grundstücksgröße1.406 m²
Anzahl Zimmer39
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Freiplätze
3 Garagen
BalkonJa
Gäste WCJa
Kaufpreis998.000 €
ProvisionshinweisKeine weitere Käuferprovision
Jahresmiete (Ist)78.500 €
Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotential in ruhiger Wohnlage von Merscheid/Ohligs.
Die Lage besticht durch die gute Erreichbarkeit des Solinger Hauptbahnhofs und des Ohligser Zentrums.

Die Gebäude verfügen über insgesamt 13 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern mit größtenteils Balkonen. 3 Garagen und 3 Stellplätze runden das Angebot ab.
Die Aufteilung der Gebäude entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Das Flachdach der Häuser ist auf Sicht zu sanieren. Ein Kostenvoranschlag über ca. 200.000 € liegt vor. Fachlich empfehlen wir im Zuge der Dachsanierung auch eine Fassadendämmung und eine Heizungserneuerung.

Die sofort steigerungsfähige Nettojahresmiete beträgt ca. 78.500 €. Näheres entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung im Exposé.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2028
Endenergieverbrauch: 145.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung Die Immobilien sind in einem durchschnittlichen Modernisierungszustand.
- Bäder und Gäste-WC mit Badewanne oder Dusche, überwiegend noch aus dem Baujahr
- überwiegend neue Fenster, mit 2- und 3-Fach-Verglast
- Treppenhausfenster einfachverglast
- einfache Oberböden in allen Wohnungen
- Haustüranlagen 2021 erneuert
- Waschräume und Mieterkeller vorhanden
- Ölzentralheizung: im Haus 22 aus 2007; im Haus 24 aus 1993
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- überwiegend einfache Elektrounterverteilung in den Wohnungen
- Kabel-TV (Unitymedia) oder Sat
- Gemeinschaftsgarten für die Mieter
Lage - Bushaltestelle der Linie 681 fußläufig erreichbar
- wenige Fahrminuten bis zum Solinger-Hauptbahnhof
- Einkaufsmöglichkeiten und die Ohligser Fußgängerzone sind gut erreichbar
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer und der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Hier bietet sich Ihnen eine kurative Kapitalanlage mit erheblichem Mietsteigerungspotenzial in Solingen-Merscheid/Ohligs.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Ariane Theuer
Ariane Theuer 0212 / 130 60 966
ariane.theuer@isenburg-immobilien.de

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