*** reserviert *** Modernes, schickes Wohnen in guter Wohnlage

Gartenansicht
Garten
Seitenansicht
Terrasse
WC
Küche
Wohnen
Wohnen
Treppe
Bad
Dusche
Kind 1
Schlafen
Kind 2 im Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Büro-Abstellen Dachgeschoss
HWR Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung HEIDER 9
Objektart Doppelhaushälfte
Straße Im Heiderbusch 9
Lage 42653 Solingen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 145 m²
Kaufpreis 398.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Bei notariell abgeschlossenem Kaufvertrag erhält Isenburg Immobilien vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 % des Verkaufspreises (incl. MwSt.).

Ansprechpartner

Dirk Isenburg
Tel. +49 212 13060968

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 396 m²
Befeuerung/Energieträger Strom
Baujahr 2017
Zustand neuwertig
Heizungsart Wärmepumpe
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 25.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 25.02.2027

Objektbeschreibung

Außergewöhnliche Doppelhaushälfte in interessanter Wohnlage von Solingen-Gräfrath in der Nähe des Klinikums.

Die Aufteilung der Immobilie entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Gegenüber den Bezeichnungen in den Grundrissen werden die Räume in den Obergeschossen aktuell zum Teil anders genutzt.
Der Hauswirtschaftsraum des Dachgeschosses verfügt über eine Einschubtreppe zum Stauraum im Spitzboden.


Die Grundstücksgröße beträgt 367 m² zuzüglich Anteil am privaten Erschließungsweg. Für Ihre PKW verfügt die Immobilie über 2 Stellplätze. Zusätzlich kann neben dem Haus ein Carport errichtet werden.

Die Hausbreite von 7,00 m und die Aufteilung des Hauses sorgen für einen großzügigen Wohncharakter.

Die Übergabe des Hauses erfolgt im Sommer 2021.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Modernes, schickes Wohnen erstklassig umgesetzt:

- Massivbauweise (Kalksandstein) mit KFW-standard
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit innovativer Einzelraumregelung für eine intelligente Flächentemperierung (Heizkosten pro Jahr mit 2 kleinen Kindern ca. 470 €)
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung; größtenteils elektrische Rollläden
- moderne Badausstattung mit bodengleichem Duschbereich
- hochwertige Elektroausstattung
- moderne, weiße Innentüren
- Bodenbeläge Steinzeug, Fliesen und Laminat
- Wände und Decken großteils mit Malervlies, sonst Raufaser
- 2 Stellplätze, zusätzlich Errichtung Carport möglich
- Gartenhaus

Lage

Ruhige Wohnlage in verkehrsberuhigter Zone mit erstklassiger Infrastruktur.

in minutenschnelle erreichbar sind

- Kindergarten
- Grundschule, Gymnasium, Realschule
- Nahversorgungseinrichtungen
- Hallenbad Vogelsang (Neubau 2019)
- Botanischer Garten
- Haltestelle der Buslinie 682 (Innenstadt und Ohligs-Hauptbahnhof) und 692 (Innenstadt und Haan)

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sofern Ihnen Wohnlage, Ausstattung und Hauskonzept zusagen, könnten Sie hier Ihr wohnliches Zuhause gefunden haben.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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