Das Besondere zwischen Wald und Ohligs

Blick von der Terrasse
Blick Richtung Doppelhaus
Blick Altbestand Röngenstraße
Eingangsansicht
Seitenansicht
Grundriss Lageplan des Projektes
Grundriss Lageplan der Reihenhäuser
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung RÖNT R 1
Objektart Reiheneckhaus
Straße Röntgenstr. 11b
Lage 42719 Solingen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 131,20 m²
Kaufpreis 386.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Dirk Isenburg
Tel. +49 212 13060968

Weitere Angaben

Garagen Kaufpreis 10.000,00 €
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatztyp Garage
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Grundstücksfläche ca. 193 m²
Baujahr 2021
Anzahl Badezimmer 2

Objektbeschreibung

Besondere Situationen erfordern besondere Vorgehensweisen:

Wir sind auch in der aktuellen Lage für unsere Kunden da, verständlicherweise in eingeschränkter Form.

Hinsichtlich dieses Angebotes bitten wir Sie, uns eine Anfrage per Mail zu senden. Sie bekommen dann schnellstmöglich das Exposé übersandt.
Falls es noch möglich ist, sehen Sie sich das Grundstück gerne an.

Sofern Sie ernsthaftes Interesse am Erwerb der Immobilie haben, schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihrer Telefonnummer. Wir rufen dann schnellstmöglich zurück.
Diese Vorgehensweise entspricht aufgrund der Personalsituation nicht unserer üblichen, wir sichern Ihnen aber zu, dass wir auf jede Ihrer Mails schnellstmöglich reagieren werden.

Alles wird gut und bleiben Sie gesund.

Das Team von Isenburg Immobilien.

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Diese Neubaumaßnahme Röntgenstraße zwischen Wald und Ohligs umfasst lediglich 7 Häuser in dritter und vierter Reihe. Die Anordnung entnehmen Sie bitte dem Lageplan.

Die Zufahrt zu dem kleinen Neubaugebiet liegt zwischen den Gebäuden Röntgenstr. 11 und 13.

Individuelle Architektur mit Grundrissen, welche Sie aufgrund der Hausbreiten von ca. 9,30 Metern wohl noch nirgends gesehen haben.

Eben individuell und nichts von der Stange.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Konzipiert und geplant in Kooperation des Architekturbüros Pfeil mit Isenburg Immobilien erwartet Sie hier das Besondere.
Die Pfeil GmbH als Ihr Vertragspartner blickt als solides Unternehmen auf eine Firmengeschichte von mehr als 130 Jahren zurück. Insgesamt berät und betreut Sie also ein erstklassiges Trio.

Ausstattung

Hier wird Qualität und Angebotstransparenz großgeschrieben -
Siehe nachfolgende Zusammenfassung der Baubeschreibung:

Baukörper:
Außenwände in Massivbauweise (Kalksandstein) mit Wärmedämmverbundsystem gemäß EnEV 2016. Sämtliche Innenwände ebenfalls in Kalksandstein (statt der sonst üblichen Leichtbauweise (Stichwort Schallübertragung zwischen den Schlafräumen untereinander und zum Bad).
Stahlsystemtreppe mit Trittstufen aus Holz.
Flachdächer mit Abdichtung durch Bitumenbahnen; Attikaabdeckung aus vorbewittertem Zink.
Abstellräume und Garagen mit begrünten Dächern.

Terrassen:
Großzügige bemessene Flächen, ausgestattet mit Steinzeugplatten, frostsicherer Wasseranschluss an der Südterrasse, schaltbare Außensteckdosen und Anschluss für Außenleuchten.

Heizung/Warmwasserversorgung:
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelthermostatsteuerung (verschiedene Heizkreise). Beheizung über Luft-Wasser Wärmepumpe. Warmwasserversorgung über Brauchwasserbehälter mit Zirkulationsleitungssystem.

Bäder:
Alle Sanitärobjekte in weiß; bodengleiche, geflieste Duschbereiche mit Bodeneinlaufrinne, Duschen: hansgrohe Raindance Select S 300 2jet Showerpipe; WC (Spülrandlos) und Waschtische Keramag Icon, Wanne Bette Select, Armaturen Grohe Eurosmart Cosmopolitan.

Elektroinstallation:
Schalter und Steckdosen mit Abdeckungen in reinweißem Kunststoff (Gira System 55). DSL-Hauptanschluss (100 Mbit/sec. Möglich) im Haustechnikraum.
Garage mit elektrischem, funkgesteuerten anthrazitfarbenem Sektionaltor.

Fenster / Rollläden / Fensterbänke:
Kunststofffenster anthrazit mit 2-fach Isolierverglasung. Rollläden vor allen Fenstern . Innenfensterbänke aus Granit / in den Bädern gefliest.

Türen:
Folierte Türblätter in weiß. Türhöhen ca. 2,10 m. Drückergarnituren aus Edelstahl. Hauseingangstür mit Sicherheitsbeschlag.

Bodenbeläge:
Wohnfläche Erdgeschoss und Bad Obergeschoss: Fliesen 30x60 cm im Wert von 37,50 € / m².
Flur und Schlafräume im Obergeschoss: verklebter Venyl-Designboden im Wert von 25,00 € / m². Sockelleisten in Holz, glatt weiß lackiert, 6 cm hoch.

Wandfliesen: Bad und WC: Fliesen 30x60 cm im Wert von 37,50 € / m² brutto. Höhe 1,20 m, Duschbereich deckenhoch,

Tapeten / Anstrich:
Alle Wände und Decken der Wohnräume werden tapezierfertig glatt gespachtelt. Weitere Maler- und Tapezierarbeiten erfolgen durch den Erwerber in Eigenleistungen.

Lage

Hier finden Sie nicht nur Ruhe und viel Grün, auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar – quasi um die Ecke.
Am Hauptbahnhof und in Ohligser Fußgängerzone sind Sie in wenigen Fahrminuten.
Ausgedehnte Spaziergänge? Kein Problem – das Lochbachtal liegt mehr oder weniger vor Ihren Füßen.

Der fast perfekte Standort. Hier sitzt man nicht ständig im Auto, wenn man etwas benötigt oder chauffiert die Kinder durch die Gegend.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Hier entsteht "Neues Wohnen" für alle, die das Besondere suchen.

Sofern Ihnen Wohnlage, Grundrisse und Ausstattung zusagen, könnten Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden haben.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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