*** verkauft 04/20 *** Dreifamilienhaus mit 10 Garagen in Ohligs

Ansicht
Rückansicht
Garagen
Gemeinschaftsgarten
Wohnen Obergeschoss
Küche Obergeschoss
Balkon Obergeschoss
Bad Obergeschoss
Essen Obergeschoss
Treppe zum Dachgeschoss
Wohnen Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Balkon Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafen Dachgeschoss
Ankleide Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung POSCH 7
Objektart Mehrfamilienhaus
Straße Poschheider Straße 7
Lage 42697 Solingen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 164 m²
Kaufpreis 218.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Bei notariell abgeschlossenem Kaufvertrag erhält Isenburg Immobilien vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises (incl. MwSt.). Isenburg Immobilien wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Ansprechpartner

Dirk Isenburg
Tel. +49 212 13060968

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 10
Alt-/Neubau Altbau
Jahresnettomiete 16.920,00 €
Grundstücksfläche ca. 573 m²
Baujahr 1952
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet ja
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 145 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 04.11.2024

Objektbeschreibung

Das teilunterkellerte 3-Familienhaus mit angebauter Garage wurde ca. 1952 in massiver Bauweise errichtet.

Das 573 m² große Grundstück ist mit 9 weiteren Garagen bebaut.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein gemütlicher, überdachter Terrassenbereich sowie eine kleine Grünfläche für die Wohnungsmieter (Gemeinschaftsgarten).

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² hat einen eigenen Eingang auf der Rückseite des Gebäudes.
Die 62 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss steht aktuell leer.
Die Dachgeschosswohnung (ca. 42 m² Wohnfläche) ist über eine steile Treppe zugänglich.
Der Keller ist sowohl von der Erdgeschosswohnung als auch über eine Außentüre zugänglich.
Der Waschkeller für alle drei Einheiten befindet sich im Anbau hinter der angebauten Garage.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Die Fotos vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck über den Zustand der Immobilie, wobei uns leider in der Erdgeschosswohnung keine Aufnahmen erlaubt wurden.

Ausstattung

- Dacheindeckung zwischen 1990 und 2000
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus verschiedenen Baujahren (1980 bia 1998), überwiegend mit Rollläden versehen
- Beheizung über eine Gaszentralheizung (Fabrikat Wolf aus 2008)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
- renovierte Bäder (ca. 1998)
- Laminatböden

Der Zustand der Fassade ist sicherlich überarbeitungsbedürftig. Hier raten wir zeitnahe Instandsetzungen an.

Lage

- ruhig und trotzdem zentral gelegen
- wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof/Busbahnhof in Ohligs
- fußläufige Erreichbarkeit zur Ohligser City mit Fußgängerzone und Wochenmarkt
- das Lochbachtal liegt quasi zu Ihren Füßen

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wenngleich hier Modernisierungsmaßnahmen anstehen, bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit eines Erwerbs zu einem fairen Preis.

Sofern Sie nach einer Außenbesichtigung und Durchsicht des Exposés Interesse an einem Innenbesichtigungstermin haben, freue ich mich auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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