*** reserviert *** Schöner Wohnen mit Herz zwischen Langenfeld und Opladen

Gartenansicht
Ansicht
Vogelperspektive
Baustellenschild
Blick von Terrasse und Balkon
Grundriss Lageplan
Grundriss Grundriss
Grundriss Keller und Tiefgarage
Umgebungsplan Micro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung SCH WE 13
Objektart Etagenwohnung
Straße Opladener Str. 191
Lage 40764 Langenfeld
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 98,37 m²
Kaufpreis 428.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Bei notariell abgeschlossenem Kaufvertrag erhält Isenburg Immobilien vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 % des Verkaufspreises (incl. MwSt.).

Ansprechpartner

Dirk Isenburg
Tel. +49 212 13060968

Weitere Angaben

Zustand Erstbezug
Heizungsart Wärmepumpe
Personenaufzug ja
Alt-/Neubau Neubau
Kellerfläche ca. 6,97 m²
Stellplatztyp Tiefgarage
Etage 1
Baujahr 2021
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 13,36 m²

Objektbeschreibung

Weil die Ansprüche an Wohnkomfort weiter zunehmen, passen diese hochwertig und modern konzipierten Wohnungen zu allen Lebenssituationen.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, moderner und durchdachter Ausstattung, Aufzug, Tiefgarage und schwellenarmen Lebensraums macht diese Wohnungen für alle Generationen interessant.

Von den Terrassen, Balkonen und Dachterrassen in Südwestlage genießen Sie einen herrlichen Blick über die Felder.

Zu den Erdgeschosswohnungen gehört jeweils ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil.

Das Gebäude liegt etwa 30 Meter von der Straße entfernt und ist durch eine ca. 2,70 Meter hohe Schallschutzwand gut abgeschirmt.

Die Kaufpreise der Tiefgaragenstellplätze variieren je nach Breite (bis zu 3,58 m) von 18.000 € bis 25.000 €.

Mit dem Bau wird im Herbst 2020 begonnen.

Ausstattung

Massivbauweise (sämtliche Wände in Kalksandstein) mit gutem Schallschutz. Großzügiges Treppenhaus mit Aufzug.
Hochwertige Klinkerfassade Erdgeschoss und Obergeschoss. Wärmedämmverbundsystem im Staffelgeschoss.

Außergewöhnliche Raumhöhen mit 2,80 m im Erd- und Obergeschoss - im Staffelgeschoss teilweise (wegen schrägem Dach) über 3,50m.

Im Staffelgeschoss teilweise (wegen schrägem Dach) über 3,50m

Barrierefreier Zugang ins Haus und zu den Wohnungen. Rollstuhlgerechter Personenaufzug.

Hochwertige Kunststoffprofilfenster mit 3-fach Verglasungen. Farbe außen anthrazit, innen weiß.
Elektrische Rollläden.

Videogegensprechanlage.

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelthermostatsteuerung. Beheizung über Luftwärmempumpe, Auslegung nach ENEV 2016. Zentrale Warmwasserversorgung.

Duschbereich bodengleich gefliest mit Bodeneinlauf. Moderne Einrichtungsobjekte.

Türblätter und Futter in weiß. Türhöhen ca. 2,13 m. Türdrücker aus Edelstahl.

Bodenbelag: Hochwertiges Fertigparkett und Fliesen.

Alle Wände und Decken mit Malervlies ohne Struktur, weiß gestrichen.

Lage

Zentrale Lage zwischen Leverkusen-Opladen und Langenfeld.
Die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt.

Entfernungen zu Fuß:
REWE - 750 m
Apotheke - 500 m

Entfernungen mit dem Auto:
Autobahnanschluss A542 - 4 min
Autobahnanschluss A3 Leverkusen/Opladen - 5 min
Opladen Zentrum / Bahnhof - 6 bis 8 min
Leverkusen Zentrum - 12 min
Köln Zentrum - 26 min

Sonstiges

Hier erwartet Sie eine moderne Immobilie mit hohem Wohlfühlwert.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sofern Ihnen Wohnlage, Raumaufteilung, Ausstattung und Technik zusagen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilie gefunden haben.

Weitere Immobilien

Top

*** verkauft 09/20 *** Neuwertig - großz…

  • Doppelhaushälfte
  • 4 Zimmer - ca. 139,70 m²
  • 42719 Solingen
  • Kaufpreis 368.000,00 €
Top

*** reserviert *** Forstgarten: Lebendig…

  • Erdgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 102,58 m²
  • 42697 Solingen
  • Kaufpreis 348.000,00 €
Top

*** reserviert *** Mit Freude am Freuden…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 83,11 m²
  • 42119 Wuppertal
  • Kaufpreis 225.000,00 €
Top

*** reserviert *** Kleines Haus - gute L…

  • Reiheneckhaus
  • 4 Zimmer - ca. 101,70 m²
  • 42651 Solingen
  • Kaufpreis 178.000,00 €
Top

*** verkauft 09/20 *** Zwischen S-Bahn V…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 69,06 m²
  • 42697 Solingen
  • Kaufpreis 152.000,00 €
Top

*** verkauft 09/20 *** Viel zu tun mit n…

  • sonstige Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 137 m²
  • 42699 Solingen
  • Kaufpreis 261.000,00 €
Top

*** verkauft 09/20 *** Endlich 5 Zimmer …

  • Dachgeschosswohnung
  • 5 Zimmer - ca. 121 m²
  • 42651 Solingen
  • Kaufpreis 218.000,00 €
Top

*** reserviert *** Modernes, schickes Wo…

  • Doppelhaushälfte
  • 5 Zimmer - ca. 145 m²
  • 42653 Solingen
  • Kaufpreis 398.000,00 €
Top

*** verkauft 09/20 *** Charmantes Wohnha…

  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 173 m²
  • 42657 Solingen
  • Kaufpreis 468.000,00 €
Top

*** verkauft 08/20 *** Wohnen am Bach: B…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • ca. 528 m²
  • 42651 Solingen
  • Kaufpreis 120.000,00 €
Top

*** reserviert *** Schöner Wohnen mit He…

  • Erdgeschosswohnung
  • 4 Zimmer - ca. 133,15 m²
  • 40764 Langenfeld
  • Kaufpreis 538.000,00 €
Top

*** verkauft 08/20 *** Das Besondere zwi…

  • Reihenmittelhaus
  • 4 Zimmer - ca. 132,70 m²
  • 42719 Solingen
  • Kaufpreis 379.000,00 €

*** vermietet 09/20 *** Wie im Eigenheim…

  • Terrassenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 89 m²
  • 42657 Solingen
  • Miete 680,00 € + NK

*** vermietet 09/20 *** Einziehen & Wohl…

  • Dachgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 61 m²
  • 42657 Solingen
  • Miete 600,00 € + NK

*** vermietet 09/20 *** Haus im Haus - N…

  • Maisonettewohnung
  • 3 Zimmer - ca. 102 m²
  • 42719 Solingen
  • Miete 1.119,00 € + NK

*** vermietet 09/20 *** Individuelles Wo…

  • Maisonettewohnung
  • 3 Zimmer - ca. 105 m²
  • 42719 Solingen
  • Miete 1.098,00 € + NK

*** vermietet 08/20 *** Haus im Haus - N…

  • Maisonettewohnung
  • 4 Zimmer - ca. 118 m²
  • 42719 Solingen
  • Miete 1.295,00 € + NK

*** vermietet 07/20 *** Mit Liebe zum De…

  • Maisonettewohnung
  • 3 Zimmer - ca. 100 m²
  • 42651 Solingen
  • Miete 850,00 € + NK

*** vermietet 08/20 *** Hier sind Sie di…

  • Erdgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 69 m²
  • 42719 Solingen
  • Miete 770,00 € + NK

*** vermietet 07/20 *** Wohnen über zwei…

  • Maisonettewohnung
  • 3 Zimmer - ca. 117 m²
  • 42719 Solingen
  • Miete 1.298,00 € + NK