Schöner Wohnen mit Herz zwischen Langenfeld und Opladen

Ansicht
Gartenansicht
Vogelperspektive
Blick aufs Grundstück
Blick von Terrasse und Balkon
WE 1.1 - Erdgeschoss 3 Raum links
WE 1.2 - Erdgeschoss 4 Raum rechts
WE 1.3  - Obergeschoss 3 Raum links
WE 1.4 - Obergeschoss 4 Raum rechts
WE 1.5 - Staffelgeschoss 3 Raum links
WE 1.6 - Staffelgeschoss 3 Raum rechts
Grundriss Lageplan
Grundriss Keller und Tiefgarage
Umgebungsplan Micro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung OPLADENER1
Objektart Wohnungen
Straße Opladener Str. 191
Lage 40764 Langenfeld
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 85,54 m²
Kaufpreis 388.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Bei notariell abgeschlossenem Kaufvertrag erhält Isenburg Immobilien vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises (incl. MwSt.).

Ansprechpartner

Dirk Isenburg
Tel. +49 212 13060968

Weitere Angaben

Personenaufzug ja
Alt-/Neubau Neubau
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizungsart Wärmepumpe
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Befeuerung/Energieträger Strom
Baujahr 2021

Objektbeschreibung

Weil die Ansprüche an Wohnkomfort weiter zunehmen, passen diese hochwertig und modern konzipierten Wohnungen zu allen Lebenssituationen.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, moderner und durchdachter Ausstattung, Aufzug, großzügiger Tiefgarage ohne Pfeiler und breiten Stellplätzen sowie schwellenarmen Lebensraums macht diese Wohnungen für alle Generationen interessant.

Von den Terrassen, Balkonen und Dachterrassen in Südwestlage genießen Sie einen herrlichen Blick über die Felder.

Zu den Erdgeschosswohnungen gehört jeweils ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil.

Die 3- und 4-Zimmer Wohnungen haben eine Größe von ca. 85,50 m² bis ca. 132,40 m².

Die Kaufpreise liegen zwischen 388.000 € und 538.000 €.

Das Gebäude liegt etwa 30 Meter von der Straße entfernt und ist durch eine ca. 2,70 Meter hohe Schallschutzwand gut abgeschirmt.

Mit dem Bau wird im Frühjahr 2020 begonnen.

Fordern Sie das Exposé mit allen großzügigen Grundrissen an.

Ausstattung

Massivbauweise (sämtliche Wände in Kalksandstein) mit gutem Schallschutz. Großzügiges Treppenhaus mit Aufzug.
Hochwertige Klinkerfassade Erdgeschoss und Obergeschoss. Wärmedämmverbundsystem im Staffelgeschoss.

Außergewöhnliche Raumhöhen mit 2,80 m im Erd- und Obergeschoss - im Staffelgeschoss teilweise (wegen schrägem Dach) bis 3,50 m.

Barrierefreier Zugang ins Haus und zu den Wohnungen. Rollstuhlgerechter Personenaufzug.

Hochwertige Kunststoffprofilfenster mit 3-fach Verglasungen. Farbe außen anthrazit, innen weiß.
Elektrische Alu-Rollläden in anthrazit.

Videogegensprechanlage.

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelthermostatsteuerung. Beheizung über Luftwärmempumpe, Auslegung nach ENEV 2016. Zentrale Warmwasserversorgung.

Duschbereich bodengleich gefliest mit Bodeneinlauf. Moderne Einrichtungsobjekte.

Türblätter und Futter in weiß. Türhöhen ca. 2,13 m. Türdrücker aus Edelstahl.

Bodenbelag: Hochwertiges Fertigparkett und Fliesen.

Alle Wände und Decken mit Malervlies ohne Struktur, weiß gestrichen.

Lage

Zentrale Lage zwischen Leverkusen-Opladen und Langenfeld.
Die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt.

Entfernungen zu Fuß:
REWE - 750 m
Apotheke - 500 m

Entfernungen mit dem Auto:
Autobahnanschluss A542 - 4 min
Autobahnanschluss A3 Leverkusen/Opladen - 5 min
Opladen Zentrum / Bahnhof - 6 bis 8 min
Leverkusen Zentrum - 12 min
Köln Zentrum - 26 min

Sonstiges

Hier erwartet Sie eine moderne Immobilie mit hohem Wohlfühlwert.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sofern Ihnen Wohnlage, Raumaufteilung, Ausstattung und Technik zusagen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilie gefunden haben.

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