*** reserviert *** Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Anbau in Wald

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Treppenhaus
Wohnen EG
Bad EG
Essen EG im Wohnzimmer
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Eckdaten

Kennung BAUSMÜHLE1
Objektart Mehrfamilienhaus
Straße Bausmühlenstraße 7
Lage 42719 Solingen
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 272 m²
Kaufpreis 199.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Bei notariell abgeschlossenem Kaufvertrag erhält Isenburg Immobilien vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises (incl. MwSt.). Isenburg Immobilien wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Ansprechpartner

Meike Lohse
Immobilienkauffrau
Tel. +49 212 13060964

Weitere Angaben

Baujahr 1900
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 3
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 703 m²
Anzahl Badezimmer 4
Stellplatzanzahl 4
Vermietet ja

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 165.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 13.10.2029

Objektbeschreibung

Das 4-Familienhaus mit einem aktuell leerstehenden Anbau wurde ca. 1925 in massiver Bauweise erstellt und ist von 4 Mietparteien bewohnt.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 95 m², im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit 40 m² und 52 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 85 m².

Das Haus ist voll unterkellert. Das ca. 703 m² große Grundstück bietet einige Parkmöglichkeiten und ist aktuell mit 4 Garagen bebaut.

Leider stehen uns keine detaillierten Grundrisse zur Verfügung. Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen gerne die vorhandenen Ursprungspläne zur Verfügung.

Die beigefügten Bilder geben einen ersten Eindruck.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über einzelne Gasetagenheizungen (Fabrikat Vaillant).
Die Warmwasserversorgung der einzelnen Wohnungen erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Fenster sind überwiegend kunststoffisolierverglast.
Alle Wohnungen verfügen über ein Bad..

Eine grundlegende Modernisierung und Anpassung an die heutigen Bedürfnisse ist auf allen Etagen notwendig, ob bei einem Mieterwechsel oder einer Eigennutzung.

Der Keller bedarf ebenfalls einer Sanierung - es ist Feuchtigkeit erkennbar.
Aufgrund des attraktiven Kaufpreises haben Sie sicherlich viele Möglichkeiten das Objekt für sich zu gestalten und u.U. den Anbau - ursprüngliche Backstube - wieder einer Nutzung zuzuführen (Kernsanierung notwendig).

Lage

- Bushaltestelle in wenigen Minuten erreichbar
- wenige Fahrminuten bis zur Stadtautobahn
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- kurze Wege nach Haan / Hilden sowie zur A 46
- Kindergärten und Schulen in näherer Umgebung

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wenngleich hier diverse Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen anstehen, bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit eines Erwerbs zu einem fairen Preis.

Sofern Sie nach einer Außenbesichtigung und Durchsicht des Exposés und der Grundrisse Interesse an einem Innenbesichtigungstermin haben, freue ich mich auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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