Gesuchte Wohnlage - Viel Platz für die Entfaltung Ihrer Kreativität

Straßenansicht
Gartenansicht
Garten
Straße Obenketzberg zum Haus
Hauseingang mit Garage
Erdgeschoss Küche
Erdgeschoss Wohnen
Erdgeschoss Schlafen
Erdgeschoss Zimmer
Erdgeschoss Bad
Obergeschoss Küche
Obergeschoss Wohnen
Obergeschoss Schlafen
Obergeschoss Zimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Gartengeschoss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Obergeschoss Bad
Gartengeschoss Wohnen
Gartengeschoss Schlafen
Gartengeschoss Bad
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Eckdaten

Kennung OBEN 5
Objektart Einfamilienhaus
Straße Obenketzberg 5
Lage 42653 Solingen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 145 m²
Kaufpreis 338.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Bei notariell abgeschlossenem Kaufvertrag erhält Isenburg Immobilien vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises (incl. MwSt.). Isenburg Immobilien wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Ansprechpartner

Dirk Isenburg
Tel. +49 212 13060968

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 617 m²
Anzahl Badezimmer 3
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Dachausbau Speicher
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1971
Zustand renovierungsbedürftig

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 281.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Solingen-Gräfrath.

Die solide Immobilie wurde ca. 1971 auf einem 617 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.

Die aktuelle Wohnfläche der beiden Wohnetagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss als Mehrgenerationenhaus) beträgt ca. 145 m².
Das Gartengeschoss mit eigenem Eingang erfüllt zwar unseres Erachtens alle Voraussetzungen für eine Wohnfläche, wurde aber seinerzeit nicht als solche genehmigt.
Wer noch mehr Platz braucht, für den ist der Ausbau des großen Speichers vorstellbar.
Der Umbau zu einem großzügigen Zweifamilienhaus (Gartengeschoss/Erdgeschoss und Obergeschoss/ausgebauter Speicher) ist ebenfalls möglich.
Gerne unterstützen wir Sie bei Ihren Überlegungen.

Für Ihren PKW verfügt die Immobilie über eine Garage und eine großzügige Einfahrt. Bei Bedarf könnten weitere Stellplätze sicherlich vor dem Haus errichtet werden.

Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Die Immobilie steht bereits leer und wird nach Absprache übergeben.

Ausstattung

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 1985 (Heizöltank im Garten).
Die einfachverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr.
Erd- und Obergeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Schieferfassade wurde ca. 2002 incl. Dämmung erneuert.
TV-Empfang über SAT-Anlage.

Lage

Kindergarten, Grundschule und der Supermarkt sind fußläufig gut erreichbar. Die Solinger Innenstadt ist mit dem Bus oder dem Auto nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges

Wenngleich die Immobilie sicherlich hinsichtlich Ausstattung und Aufteilung (gerne machen wir Ihnen Vorschläge für die Umgestaltung) modernisierungsbedürftig ist, bietet sich Ihnen hier ein neues Zuhause mit viel Fläche und gutem Entwicklungspotential.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sofern Ihnen Wohnlage und Hauskonzept zusagen, könnten Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden haben.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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