Eckdaten
| Kennung |
BENRATH 26 |
| Objektart |
Dachgeschosswohnung |
| Straße |
Benrather Straße 26 |
| Lage |
42697 Solingen |
| Zimmer |
2 |
| Wohnfläche |
ca. 58,06 m² |
| Kaufpreis |
138.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % inkl. MwSt. |
Bei notariell abgeschlossenem Kaufvertrag erhält Isenburg Immobilien vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises (incl. MwSt.).
Isenburg Immobilien wird für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Stellplatztyp |
Tiefgarage |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Kellerfläche |
ca. 7,26 m² |
| Balkon/Terrasse |
ja |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
renovierungsbedürftig |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Balkon/Terrasse Fläche |
ca. 8,64 m² |
| Wohngeld |
230,00 € |
| Etage |
3 |
| Barrierefrei |
nein |
Energieausweis-Daten
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
85 kWh/(a*m²) |
| Energieeffizienzklasse |
C |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung in einer Größe von ca. 58,06 m² im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler, guter ruhiger Wohnlage von Solingen-Ohligs.
Die Aufteilung der 1995 fertig gestellten Wohnung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Der herrliche Sonnenbalkon mit tollem Ausblick ist nach Westen ausgerichtet.
Zu der Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an dem darüberliegenden Dachboden, welcher zurzeit über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Im Wohnraum ist in der Decke die Möglichkeit für den Einbau einer Wendeltreppe vorbereitet (Wechsel).
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW. Ein eigener Kellerraum und ein Waschraum gehören ebenfalls zum Objekt.
Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. 230,- €.
Die Instandhaltungsrücklage für Wohnung und Tiefgarage beträgt ca. 2.400, -€ (geht mit der Kaufpreiszahlung auf den Erwerber über).
Ausstattung
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Regelung der Heizung ist individuell über ein Raumthermostat möglich.
Bodenbeläge: Küche und Bad sind gefliest, alle anderen Bereiche sind sicherlich nicht mehr modernem Teppichboden ausgestattet.
Modernisierungsmaßnahmen hinsichtlich der Ausstattung sind sicherlich notwendig.
Lage
Solingen-Ohligs ist IN.
Gehen Sie auf Erkundungstour und genießen Charme und Flair der Ohligser Innenstadt.
Einkaufen, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken – alles um die Ecke.
Wenn Sie mal was nicht finden, sind Sie in kurzer Zeit in den umliegenden Orten wie Hilden, Haan oder Langenfeld.
Durch die hervorragende Anbindung per Bahn und S-Bahn ist Ohligs quasi Vorort im Speckgürtel der Metropolen Köln und Düsseldorf.
Erholung pur finden Sie in wenigen Minuten in der Ohligser-Heide. Spazieren, walken, joggen – perfekt.
Schwimmen im Heidebad oder beim Spielen auf dem Engelsberger Hof die Zeit vergessen – einfach nur schön.
Die S-Bahnhaltestelle Solingen Vogelpark liegt in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
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