*** verkauft 06/19 *** Solide Wertanlage in der Solinger Innenstadt

Ansicht
Rückansicht
Treppenhaus
EG links Wohnen
EG links Diele
1.OG rechts Bad
1.OG rechts Schlafen
2. OG rechts Wohnen
1.OG links Küche
2. OG links Bad
2.OG links Küche
Beispielgarage
Trockenspeicher
Elektroschaltschrank
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1.2. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Hauseingangstüre
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Eckdaten

Kennung 6 MFH 1
Objektart Mehrfamilienhaus
Straße Florastraße 6
Lage 42651 Solingen
Zimmer 19
Wohnfläche ca. 462 m²
Kaufpreis 539.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Bei notariell abgeschlossenem Kaufvertrag erhält Isenburg Immobilien vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises (incl. MwSt.). Isenburg Immobilien wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Ansprechpartner

Meike Lohse
Immobilienkauffrau
Tel. +49 212 13060964

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 7
Vermietet ja
Grundstücksfläche ca. 942 m²
Jahresnettomiete 48.350,00 €
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1961
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 17
0
200
>400


137.18
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 137.18 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 03.04.2024

Objektbeschreibung

Gepflegtes 7- Familienhaus mit großem Garagenhof in zentraler Lage der Solinger Innenstadt mit guter Anbindung an den ÖPNV.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 462 m², aufgeteilt in 5 Drei-Raum-Wohnungen und 2 Zwei-Raum-Wohnungen.

Für die PKW der Mieter und umliegenden Anwohner stehen 17 Garagen zur Verfügung.

Die Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie gerne mit unserem Exposé.

Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurden einige Instandhaltungsmaßnahmen (z.B. Kernsanierung von zwei Wohnungen, neuer Elektroschaltschrank, neues Dach) vorgenommen.
Die leerstehende Wohnung im 2. OG war ca. 30 Jahre lang vermietet und bedarf einer kompletten Modernisierung.

- zwei kernsanierte Wohnungen inkl. moderner Bäder mit ebenerdigen Duschen (EG links und 1. OG rechts)
- in den übrigen Tageslichtbädern befindet sich jeweils eine Badewanne (aus den 70/80 Jahren)
- Laminatböden in 6 von 7 Wohnungen
- voll unterkellert
- neues Dach inkl. Isolierung (2013)
- Gaszentralheizung (Junkers aus 1992)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- SAT-Anlage
- isolierverglaste Kunststofffenster (überwiegend aus den 90ern) mit Rollläden an allen Fenstern (ohne DG)
- großer asphaltierter Hof mit 17 Einzelgaragen

Lage

- zentrale Lage in einer Seitenstraße der Solinger Innenstadt
- fußläufig zur Fußgängerzone mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und dem Einkaufszentrum "Hofgarten"
- die Korkenziehertrasse ist in nur wenigen Gehminuten zum Joggen und spazieren gehen gut erreichbar

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Hier bietet sich Ihnen eine nahezu voll vermietete solide Kapitalanlage in citynaher Lage von Solingen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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