*** reserviert *** Wohnen mit Liebe und Flair mitten in Haan

Ansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Terrasse Friedrichstr. 29
Innenhof Friedrichstr. 29
Garagen zur Friedrichstr. 29
Wohnen Friedrichstr. 29
Wohnen Friedrichstr. 29
Küche Friedrichstr. 29
Sauna Friedrichstr. 29
Schlafen Friedrichstr. 29
Bad Friedrichstr. 29
Bad Friedrichstr. 29
Dusche Friedrichstr. 29
Grundriss
Grundriss Erdgeschoss Haus Nr. 29 und 31
Grundriss Obergeschoss Haus Nr. 29 und 31
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
WC OG Friedrichstr. 29
 Kind 1 Friedrichstr. 29
 Dachstudio Friedrichstr. 29
Wohnen Friedrichstr. 31
Küche Friedrichstr. 31
Bad Friedrichstr. 31
Schlafen Friedrichstr. 31
Balkon Friedrichstr. 31
Umfeld
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Eckdaten

Kennung FRIED 29
Objektart besondere Immobilie
Straße Friedrichstr. 29-31
Lage 42781 Haan
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 257 m²
Kaufpreis 378.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Bei notariell abgeschlossenem Kaufvertrag erhält Isenburg Immobilien vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises (incl. MwSt.). Isenburg Immobilien wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Ansprechpartner

Dirk Isenburg
Tel. +49 212 13060968

Weitere Angaben

Baujahr 1936
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand modernisiert
Befeuerung/Energieträger Gas
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 364 m²

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 146 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Interessante Immobilie mit 2 zwei Häusern guter Wohnlage im Zentrum von Haan.
Für das hintere Haus (Friedrichstr. 31) besteht ein Wohnrecht. Die Bewohnerin (ca. 68 Jahre alt) zahlt lediglich die Nebenkosten.

Die Wohnfläche der ca. 1936 in Massivbauweise errichteten Gebäude beträgt insg. ca. 257 m².

Zu dem ab 2009 komplett modernisierten Haus an der Straße (Friedrichstr. 29) mit da. 149 m² Wohnfläche (ohne Terrasse) gehört zusätzlich der wohnflächenartig ausgebaute Spitzboden (Nutzfläche).

Das Haus Friedrichstr. 31 im Hof hat eine Größe von ca. 108 m².
Das Wohnrecht besteht für die Mutter der aktuellen Eigentümerin.

Für Ihre PKW stehen 2 Garagen mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung.
Die Zufahrt zu den Garagen neben ist Haus ist per Wegerecht gesichert.

Ein Gartengrundstück ist nicht vorhanden.

Grundrisse und Fotos vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck über den wohnlichen und gemütlichen Flair der Immobilie.

Ausstattung

Allgemein:

Massivbauweise (Ziegel) mit Holzbalkendecken
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
SAT-anlage; zusätzlich liegt Kabel im Haus

Haus Friedrichstr. 29:

- Komplette Modernisierung ab 2009 mit sehr vielen liebevollen Ausstattungsdetails
- Teilunterkellerung (nur Wohnraum)
- Gas-Brennwertheizung aus 2009 mit Warmwasseraufbereitung (Zirkulation)
- Kaminofen
- Staubsaugeranlage
- moderne, hochwertige Sanitärausstattung; Spanndecke im Bad
- schicke Fliesen-, Parkett- und Venylböden
- Sauna
- Deckenspots
- noch abschließend zu gestaltender Innenhof mit anschließender Terrasse; Gabionenzaun zum Garagenhof

Haus Friedrichstr 31:

- laufende Instandhaltungen wurden jeweils ausgeführt
- Teilunterkellerung (nur Küche mit Zugang über Bodenklappe vom HWR)
- Gas-Brennwertheizung aus 2013 mit Warmwasseraufbereitung
- Kaminofen
- großes, sicherlich optisch in die Jahre gekommenes Bad
- Parkett- und Laminatboden
- Waschmaschinenanschluss im HWR
- Balkon im Obergeschoss und Terrasse vor der Haustür

Lage

Mitten im Ortskern von Haan mit hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busverbindung, Schwimmbad - alles in der Nähe.

Hier macht bequemes Wohnen echt Spaß!

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Hier bleiben kaum Wünsche offen!
Gute Wohnlage - viel Platz - 2 Garagen - guter Zustand - gute Anbindung und Infrastruktur: die fast perfekte Immobilie.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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