Villa im Park - denkmalgeschütztes Entwicklungspotenzial in Bahnhofsnähe

Ansicht
Ansicht Eingang
Ansicht Anbau
Ansicht Garten
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Wintergarten Erdgeschoss
Treppenhaus
Obergeschoss
Wohnen Dachgeschoss
Arbeiten Dachgeschoss
Schlafen Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss Haus Nr. 7
Grundriss Obergeschoss Haus Nr. 7
Grundriss Dachgeschoss Haus Nr. 7
Grundriss Isenburg Immobilien
Grundriss Anbau Haus Nr. 5
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Dusche Dachgeschoss
Wohnen Anbau
Küche Anbau
Bad Anbau
Blockhaus
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Eckdaten

Kennung HACK 7
Objektart Villa
Straße Hackhauser Str. 5-7
Lage 42697 Solingen
Zimmer 16
Wohnfläche ca. 570 m²
Kaufpreis 898.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Bei notariell abgeschlossenem Kaufvertrag erhält Isenburg Immobilien vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises (incl. MwSt.). Isenburg Immobilien wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Ansprechpartner

Dirk Isenburg
Tel. +49 212 13060968

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl separater WCs 4
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1896
Grundstücksfläche ca. 3.220 m²

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 239.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Historische Stadtvilla auf parkähnlichem Grundstück mit altem Baumbestand.
1966 wurde der Anbau für ein Schwimmbad errichtet (kein Denkmal), welcher in 1991 zu Wohnraum umgebaut wurde.
Der Bebauungsplan sieht eine zweigeschossige Bebauung im Baufenster vor. Zur Erweiterung der Flächen könnte in gestalterischer Abstimmung mit dem Denkmalamt nach Abriss des Anbaus ein Neubau errichtet werden.

Eine Doppelgarage (kein Denkmal) und weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Eine Genehmigung für 7 weitere Stellplätze mit neuer Zufahrt von der Hackhauser Str. liegt vor. Darüber hinaus dürfte die Errichtung weiterer Stellplätze möglich sein.

Die aktuelle Aufteilung der beiden Gebäude entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Für diesen Standort kommen viele Nutzungsmöglichkeiten in Betracht:
Gewerbliche Nutzung durch Dienstleister, Rechtsanwälte, Steuerberater, Marketing/Werbung, etc.
Eine gastronomische Nutzung mit Außengastronomie ist hier ebenfalls denkbar.
Natürlich ist Wohnen hier auch möglich.

Ausstattung

Hackhauser Str. 7 - Denkmal:

- Außenwände Ziegelmauerwerk
- Innenwände Vollziegel und ausgemauertes Fachwerk
- Holzbalkendecken
- Eichenholztreppe
- überwiegend Holz mit Isolierverglasung
- teilweise Stuckdecken, Deckenhöhe bis ca. 3,70 m
- verschiedene Bodenbeläge, überwiegend Parkett
- Gas-Zentralheizung aus 2012
- die Dachgeschosswohnung wurde 2012 hinsichtlich aller Ausbaugewerke und Technik neu gestaltet
- das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind modernisierungsbedürftig

Hackhauser Str. 5 - Anbau:

- Massivbauweise mit Stahlbetonflachdach
- Umbau zu Wohnfläche in 1991
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Öl-Zentralheizung aus 2009 - Standort des Brenners und des Öltanks im Keller von Haus Nr. 7

Lage

Solingen-Ohligs ist IN.

Gehen Sie auf Erkundungstour und genießen Charme und Flair der Ohligser Innenstadt.
Einkaufen, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken – alles um die Ecke.

Wenn Sie mal was nicht finden, sind Sie in kurzer Zeit in den umliegenden Orten wie Hilden, Haan oder Langenfeld.
Durch die hervorragende Anbindung per Bahn und S-Bahn ist Ohligs quasi Vorort im Speckgürtel der Metropolen Köln und Düsseldorf.

Erholung pur finden Sie in wenigen Minuten in der Ohligser-Heide. Spazieren, walken, joggen – perfekt.
Schwimmen im Heidebad oder beim Spielen auf dem Engelsberger Hof die Zeit vergessen – einfach nur schön.

Gute Verkehrsanbindungen (BAB, Bahn und S-Bahn), die Nähe zur Ohligser Innenstadt mit seiner guten Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Ohligser Heide zeichnen diesen Standort aus.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wenngleich hier sicherlich einiges an Modernisierungs- und eventuellen Erweiterungsinvestitionen erforderlich bzw. sinnvoll sind, bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit mit vielen Möglichkeiten an einem exponierten Standort.

Einfach ein gutes Projekt!

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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