Zweifamilienhaus - 1a Grundrisse - sehr guter Zustand - Stadtgrenze Haan/Hilden

Gartenansicht
Balkon
Blick vom Balkon
Ansicht
Großer Garten   Weg zu Garagen
3 Garagen   Zugang zum Garten
Gegenüber
Kelleraußentreppe
Laube hinter der Garage
Treppenhaus
Wohnen-Essen Obergeschoss
Wohnen-Essen Obergechoss 2
Schlafen Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
Grundriss Isenburg Immobilien
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Küche Obergeschoss
Duschbad Obergeschoss
Speicher
Elektrik
Waschküche
Essen Erdgeschoss aus 2012
Wohnen Erdgeschoss aus 2012
Schlafen Erdgeschoss aus 2012
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Eckdaten

Kennung LÜBECK 21
Objektart Zweifamilienhaus
Straße Lübecker Str. 21
Lage 42697 Solingen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 177 m²
Kaufpreis 420.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Bei notariell abgeschlossenem Kaufvertrag erhält Isenburg Immobilien vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises (incl. MwSt.). Isenburg Immobilien wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Ansprechpartner

Dirk Isenburg
Tel. +49 212 13060968

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1962
Grundstücksfläche ca. 943 m²
Garagenanzahl 7
Befeuerung/Energieträger Öl
Zustand modernisiert

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 99.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Interessantes Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen gut geschnittenen 3-Raum-Wohnungen in guter Wohnlage von Solingen-Ohligs in der Nähe der Stadtgrenze zu Hilden.

Die Wohnfläche des ca. 1962 in Massivbauweise errichtete und ca. 1976 mit einem Anbau erweiterten Hauses beträgt insgesamt ca. 177 m² (93 m²/ 84 m²) zzgl. eines als Abstellfläche dienenden Spitzbodens. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Das Gartengrundstück wird aktuell durch beide Mieter genutzt.

Für PKW stehen eine Garage neben dem Haus, mehrere Stellplätze vor dem Haus und 6 Garagen im Hof (gesicherte Zufahrt über die Hamburger Straße) zur Verfügung.
Die Zufahrt des Hauses befindet sich schon seit jeher auf dem Nachbargrundstück.
Die Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die monatliche, sicherlich steigerungsfähige Gesamtmiete beträgt aktuell 1.285 €, wobei die Obergeschosswohnung nebst 2 Garagen im Hof zum 30.10.2018 frei wird.

Grundrisse und Fotos vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck über den Zustand der Immobilie, wobei uns in der Erdgeschosswohnung noch keine Aufnahmen möglich waren.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Durchgeführte Modernisierungen:

1989:
- Bad Erdgeschoss komplett erneuert, alle Wasserrohre ausgetauscht

2002:
- Dach nebst Isolierung (160 mm Glaswolle WLG 0,35) erneuert; Dachrinnen und Rohre aus Kupfer
- Dachgaube vorne verlängert und alle Fenster in der Gaube mit Isolierglas U-Wert von 1,1 W/(m2K) ausgetauscht
- Garagen mit hochwertigen Schweißbahnen neu eingedeckt
- Bad im Obergeschoss komplett erneuert, alle Wasserrohre und mehrere Heizungsrohre ausgetauscht
- Elektroinstallation im Obergeschoss komplett erneuert
- neue Haustüre

2004
- neuer Buderus Heizkessel; Schornstein mit Edelstahlrohr

2012
- der Keller im Bereich von der Eingangstreppe bis zu der Garage isoliert und gedämmt
- Hauseingang mit Eingangstreppe in Granit
- Vorplatz mit Stellplätzen - Einfahrt zur Garage - zum Hauseingang - zur Terrasse - Terrasse: neu angelegt und gepflastert
- Garten neu angelegt
- bis auf einige Fenster in den Dachgauben wurden alle Fenster und Terrassen oder Balkontüren mit hochwertigen Kunststofffenstern mit 3-Fach Verglasung 0,9 W/(m2K) und im EG und der Balkontüre mit RC 2 Sicherheitsbeschlägen ausgestattet
- Fassade mit 140 mm gedämmt und verputzt
- Elektroinstallation im EG komplett erneuert
- Gegensprechanlage und neue Eingangsbeleuchtung und Garageneinfahrtbeleuchtung
- Elektroschaltkasten und Elektroleitungen im KG und der Garage erneuert
- Heizkörper im Erdgeschoss und Obergeschoss; Heizungsrohre ausgetauscht

2017 - Kanal von den Garagen zum Haus komplett erneuert; Kellergang neu verputzt

Lage

Solingen-Ohligs ist IN.

Gehen Sie auf Erkundungstour und genießen Charme und Flair der Ohligser Innenstadt.
Einkaufen, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken – alles um die Ecke.

Wenn Sie mal was nicht finden, sind Sie in kurzer Zeit in den umliegenden Orten wie Hilden, Haan oder Langenfeld.
Durch die hervorragende Anbindung per Bahn und S-Bahn ist Ohligs quasi Vorort im Speckgürtel der Metropolen Köln und Düsseldorf.

Erholung pur finden Sie in wenigen Minuten in der Ohligser-Heide. Spazieren, walken, joggen – perfekt.
Schwimmen im Heidebad oder beim Spielen auf dem Engelsberger Hof die Zeit vergessen – einfach nur schön.

Gute Verkehrsanbindungen (BAB, Bahn und S-Bahn), die Nähe zur Ohligser Innenstadt mit seiner guten Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Ohligser Heide zeichnen diese Wohnlage aus.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Hier bleiben kaum Wünsche offen!
2 Wohnungen - viele Parkmöglichkeiten - guter Zustand - gute Wohnlage - gute Anbindung und Infrastruktur: die fast perfekte Immobilie.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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