*** reserviert *** Dreifamilienhaus mit großer Erdgeschosswohnung mit viel Platz im Garten

Gartenansicht
Bick in den Garten
Terrasse
Ansicht
Seiteneingang Anbau
Wohnen Obergeschoss
Küche Obergeschoss
Schlafen Obergeschoss
Duschbad Obergeschoss
Wohnen Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Schlafen Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Speicher
Grundriss Isenburg Immobilien
Grundriss Erdgeschoss mit Anbau
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Heizung
Elektrik
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Eckdaten

Kennung FRIED 53
Objektart Mehrfamilienhaus
Straße Friedrich-Wilhelm-Str. 53
Lage 42655 Solingen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 222 m²
Kaufpreis 218.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Bei notariell abgeschlossenem Kaufvertrag erhält Isenburg Immobilien vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises (incl. MwSt.). Isenburg Immobilien wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Ansprechpartner

Dirk Isenburg
Tel. +49 212 13060968

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 709 m²
Garagenanzahl 1
Jahresnettomiete 11.817,60 €
Baujahr 1901

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 192.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Interessantes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage zwischen Solingen-Mitte und Merscheid.

Die Wohnfläche des ca. 1901 in Massivbauweise mit Holzbalkendecken errichteten Hauses beträgt insgesamt ca. 222 m² (112 m²/ 55 m²/ 55 m²) zzgl. eines als Abstellfläche dienenden Spitzbodens. Das "Haupthaus" ist unterkellert.

Das Gartengrundstück gehört zu der großzügig geschnittenen Erdgeschosswohnung. Diese erreichen Sie entweder durch das Treppenhaus oder durch einen separaten Zugang im Garten.

Für Ihren PKW steht eine Garage neben dem Haus zur Verfügung (nicht vermietet). Weitere Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Parkraum zur Verfügung.

Die Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die monatliche, sicherlich steigerungsfähige Gesamtmiete beträgt aktuell 954,80 €.

Grundrisse und Fotos vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck über den Zustand der Immobilie, wobei uns leider in der Erdgeschosswohnung keine Aufnahmen erlaubt wurden.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Edelstahlrohr Kamin aus 1997
- Gaszentralheizung (Brennwert) aus 2016
- Dach Haupthaus nicht isoliert; Neueindeckung Flachdach Anbau incl. Isolierung 2010
- Wärmedämmverbundsystem Anbau 2010
- Kanalanschluss 2009
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Wohnung im 1. OG in 2017 modernisiert (Elektrik, Böden, Maler)

Lage

- Bushaltestelle in wenigen Gehminuten
- gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten
- Einkaufmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (Aldi und Lidl)

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wenngleich insbesondere im Erdgeschoss und im Dachgeschoss auf Sicht Modernisierungsmaßnahmen notwendig sind, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilie zu einem fairen Einstandspreis gefunden haben.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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