*** reserviert *** Großes Grundstück - großes Haus - viele Möglichkeiten

Gartenansicht
Ansicht
Blick in den Garten
Balkon
Terrasse
Wohnen Obergeschoss
Wohnen Obergeschoss
Küche Obergeschoss
Schlafen Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
Diele Obergeschoss
Bad Obergeschoss
WC Obergeschoss
HWR Erdgeschoss
Grundriss Isenburg Immobilien
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Lager Erdgeschoss
Lager Erdgeschoss
Werkstatt Erdgeschoss
Appartment Erdgeschoss
Bad Appartment
Wärmepumpe
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Eckdaten

Kennung LÖH 209
Objektart besondere Immobilie
Straße Löhdorfer Str. 209
Lage 42699 Solingen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 153 m²
Kaufpreis 198.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Bei notariell abgeschlossenem Kaufvertrag erhält Isenburg Immobilien vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises (incl. MwSt.). Isenburg Immobilien wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Ansprechpartner

Dirk Isenburg
Tel. +49 212 13060968

Weitere Angaben

Heizungsart Wärmepumpe
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Baujahr 1900
Grundstücksfläche ca. 1.105 m²
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Strom
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 71.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Viele Platz für Ihre Ideen zur Nutzung und Gestaltung.

Das teilunterkellerte Gebäude verfügt aktuell über eine ca. 118 m² große Wohnung im Obergeschoss, ein ca. 25 m² großes Appartement im Erdgeschoss sowie ca. 80 m² zusätzlich ausbaufähige Räume (bislang gewerblich) im Erdgeschoss.
Die mögliche Gesamtwohnfläche beträgt zum Beispiel für die Nutzung als großes Einfamilienhaus ca. 233 m².

Die Aufteilung der Gebäude entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Zusätzlich finden Sie im Dachgeschoss noch eine wohnflächenartig ausgebaute Nutzfläche (ca. 14m² Grundfläche) sowie einen Speicherraum.

Für Ihre PKW finden Sie genügend Platz vor dem Haus.

Ausstattung

- 42 cm dickes Ziegelmauerwerk
- größtenteils Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 1981); teilweise Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe / Niederthemperaturheizkörper aus 2006
- Warmwasserversorgung Bad über Heizung
- Teilunterkellerung mit Zugang aus Haus bzw. von der Terrasse (getrennte Bereiche)
- Leitungen Anfang der 1981 erneuert

Lage

- Bushaltestelle in wenigen Gehminuten
- gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten
- wenige Fahrminuten zur A 3 - Anschlussstelle Langenfeld
- Einkaufmöglichkeiten sind in wenigen Minuten auch fußläufig erreichbar

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wenngleich das Gebäude sicherlich einer grundlegenden Modernisierung bedarf, bietet sich Ihnen hier eine interessante Immobilie mit vielen Möglichkeiten mit einem traumhaften Garten.

Sofern Ihnen Wohnlage und Möglichkeiten zusagen, könnten Sie hier Ihr Wunschobjekt gefunden haben.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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