Gelegenheit für die Entwicklung erstklassiger Loftwohnungen

Ansicht
Fassadengestaltung
Garten und hinter dem Haus
Garten
Hauseingang
Im Profil
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Säule
Säule und Träger
Grundriss Isenburg Immobilien
Grundriss Planung Erd- und Obergeschoss
Grundriss Planung Dachgeschoss
Grundriss Planung Gartengeschoss
Grundriss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Treppenhaus von oben
Treppenhaus
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Eckdaten

Kennung HAHN 8
Objektart besondere Immobilie
Straße Hahnenhausstr. 8
Lage 42719 Solingen
Zimmer 20
Wohnfläche ca. 744 m²
Kaufpreis 698.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Bei notariell abgeschlossenem Kaufvertrag erhält Isenburg Immobilien vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises (incl. MwSt.). Isenburg Immobilien wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Ansprechpartner

Dirk Isenburg
Tel. +49 212 13060968

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.260 m²
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1906
Befeuerung/Energieträger Öl
0
200
>400


139.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 139.2 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das Gebäude der Bergischen Ganztagsschule wurde bis 2017 als Privatschule genutzt.

Für die künftige Nutzung der Liegenschaft bietet sich der Komplettumbau in großzügige, moderne Loftwohnungen mit hohen Decken an.

Durch die Bauweise (Außenwände Ziegelmauerwerk; Stützen und Träger) sind wenig tragende Elemente vorhanden, wodurch die Grundrissgestaltung ohne großen Eingriff in die Statik möglich ist. Ein Aufzugschacht ist bereits vorhanden.

Bei unseren Grundrissvorschlägen haben wir uns im Gartengeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss im Wesentlichen an den bereits vorhandenen Fensteröffnungen orientiert, wobei Türöffnungen zu geplanten Terrassen und Loggien in der Tiefe anzupassen sind.
Die vorhandenen Positionen der Dachflächenfenster haben wir bei der Grundrissgestaltung außer Acht gelassen.

Der hinteren Erdgeschosswohnung kann ein Gartenanteil mit großer Terrasse zugeschlagen werden.
Ob sich der Ausbau des Gartengeschosses aufgrund größerer Investitionen lohnt, muss im Detail ermittelt werden.

Ausstattung

Da bei der Umgestaltung sicherlich sämtliche Ausbaugewerke erneuert werden, verzichten wir auf eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung.

- nicht tragende Innenwände aus Rigips-Ständerwerk
- Öl-Zentralheizung
- Aufzugschacht vorhanden
- mögliche Parkflächen auf dem Vorplatz

Lage

Fußläufig in minutenschnelle erreichbar sind

- Kindergarten
- Schulformen
- Nahversorgungseinrichtungen
- Hallenbad Vogelsang (Neubau 2019)
- Korkenziehertrasse
- Haltestelle der Buslinie 682 (Innenstadt und Ohligs-Hauptbahnhof)

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sofern Ihnen die Wohnlage und das hier vorgestellte Gesamtkonzept zusagen, könnten Sie hier eine gute Investitionsmöglichkeit gefunden haben.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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