in 42657 Solingen

Ruhiges, grünes Wohnen in der Hofschaft

Referenztext Webverkauft Juli 2023
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Baujahr ca.1870
PLZ42657
OrtSolingen
StraßeUntenpilghausen
Hausnummer45
LandDeutschland
Wohnfläche96 m²
Nutzfläche23 m²
Grundstücksgröße1.443 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Kellerfläche8 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Objektbeschreibung Gemütliches einseitig angebautes Einfamilienhaus in ruhiger Hofschaftslage von Höhscheid/Katternberg.

Das Hausgrünstück hat eine pflegeleichte Größe von 150 m². Ein separates 1.293 m² großes Gartengrundstück ist wenige Meter vom Haus entfernt. Gartenlaube mit Küche und Terrasse, Obstbäume, Nutzgarten - alles bereits liebevoll angelegt.

Das ursprügliche Baujahr des Gebäudes vermuten wir um 1900. Von 1992 bis 1994 wurde das Haus umfangreich erneuert und kernsaniert. Eine detaillierte Fotodokumentation können Sie gerne bei uns einsehen.

Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Das wohnflächenartig ausgebaute Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken genehmigt, weshalb diese Räume nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind.

Für Ihren PKW steht ein Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.04.2033
Endenergiebedarf: 177.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1870
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung Neuaufbau/Kernsanierung 1992-1994:
- Großteil der Außenwände
- Innenwände
- Dachstuhl und Dach
- Elektrik
- Wasserleitungen
- Heizungsanlage (Gastherme)
- Holztreppen
- Innenausbau


Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster im rückwärtigen Bereich sind aus Mitte der 80ziger die übrigen Fenster aus 1992-1994. Terrassentür mit Fenster aus 2017.
Kleiner Kellerraum mit niedriger Deckenhöhe für Vorrat und Hausanschluss. Weitere Abstellfläche im Spitzboden.
Nutzgarten mit Gartenhaus und weiterem Stellplatz wenige Meter vom Haus entfernt
Lage - absolut ruhige Wohnlage - Nähe Landschaftsschutzgebiet
- Hofschaftslage am Pilghauserbachtal
- ca. 8 Gehminuten zur Bushaltestelle
- gute Anbindung an Grundschule und Kindergarten
- wenige Fahrminuten zum "Nahversorgungszentrum Grünewald"
- ca. 15 Fahrminuten zur A 3 (Anbindung Köln/Oberhausen)
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sofern Ihnen Wohnlage und Hauskonzept zusagen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilien gefunden haben.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Ariane Theuer
Ariane Theuer 0212 / 130 60 966
ariane.theuer@isenburg-immobilien.de

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