in 42653 Solingen

Raumwunder in Gräfrath. Modernes Reihenhaus für die Familie.

Referenztext Webverkauft April 2023
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
Baujahr ca.1973
PLZ42653
OrtSolingen
StraßeBechsteinstr.
Hausnummer30
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße231 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
KücheEinbauküche
Objektbeschreibung Modernisiertes, sehr gepflegtes teilunterkellertes Reihenhaus (Massivbauweise) in ruhiger Lage von Solingen-Gräfrath.

Die Wohnfläche von ca. 160 m² auf drei Ebenen bietet viel Platz für Ihre Familie.

Die großzügige Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Aus dem Schlafraum im 1. Obergeschoss können ohne großen Aufwand bei Bedarf wieder 2 Zimmer entstehen.

Für Ihren PKW steht eine Einzelgarage, einige Meter vom Haus entfernt, zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie im öffentlichen Verkehrsraum.

Das Haus kann im Sommer 2023 bezogen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.10.2032
Endenergiebedarf: 139.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung - umfangreiche Sanierung/Modernisierung ab 2013; Heizung, Heizkörper, Dach, Sanitär, Oberböden, Treppenbelag, Terrasse inkl. Überdachung
- Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden
- Bäder und Gäste-WC mit zeitloser und moderner Ausstattung
- Warmwasserversorgung über die Heizung
- jährlicher Öl-Verbrauch bei einer 5-köpfigen Familie ca. 2.000 Liter
- isolierverglaste Kunststofffenster aus 2013, im Wohnzimmer aus 2008
- elektrische Rollladen
- Klimaanlage im Studio Dachgeschoss
- Videogegensprechanlage im Obergeschoss
- TV-Empfang über eine Sat-Anlage
- keine Zufahrt bis vor das Haus, Fußweg mit einigen Stufen
Lage - ruhige Wohnlage in Solingen-Gräfrath
- gepflegtes, grünes Umfeld, Korkenzieher-Trasse mit Zugang im direkten Umfeld
- Einfamilienhausbebauung in der Nachbarschaft
- wenige Gehminuten zu Korkenziehertrasse, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sofern Ihnen Wohnlage, Aufteilung und der moderne Zustand zusagen, könnten Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden haben - Ihre Gelegenheit in Gräfrath.

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Ariane Theuer
Ariane Theuer 0212 / 130 60 966
ariane.theuer@isenburg-immobilien.de

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