| Referenztext Web | verkauft Juli 2021 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr ca. | 1995 |
| PLZ | 42657 |
| Ort | Solingen |
| Straße | Lacher Straße |
| Hausnummer | 4 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 853 m² |
| Grundstücksgröße | 8.189 m² |
| Anzahl Zimmer | 33 |
| Anzahl Badezimmer | 12 |
| Vermietbare Fläche | 853 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 12 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 6 Freiplätze 10 Tiefgaragenstellplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus (öffentliche geförderter Wohnungsbau im Teileigentum als eigenständige Wirtschaftseinheit) wurde ca. 1995 in massiver Bauweise in ruhiger, beliebter Wohnlage von Solingen-Widdert errichtet. Eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen ist nicht möglich.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 853 m² mit Wohnungsgrößen von 45 m² bis 93 m² Wohnfläche. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon oder eine Terrasse.
Die Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Für die PKW `s Ihrer Mieter stehen 10 Stellplätze in der Tiefgarage und 6 Außenstellplätze zur Verfügung.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (Soll, zurzeit eine Wohnung frei) beträgt ca. 60.100 € auf Basis der kalkulierten Kostenmiete.
Die detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie mit unserem Exposé.
Bei einer Ablösung der öffentlichen Mittel Ende 2021 haben Sie die Möglichkeit, ab 2032 (Nachbindungsfrist) die Mieten auf Grundlage des Mietpreisspiegels dem frei finanzierten Wohnungsmarkt anzupassen.
Kalkulatorisch wäre bei entsprechenden möglichen Mietanpassungen ab 2038 eine Jahresnettokaltmiete von ca. 93.000 € zu erwirtschaften. Ein enormes Wertschöpfungspotenzial.
Eine Mieterstruktur mit überwiegend sehr langjährigen Mietern spiegeln den Wohnwert dieses Mehrfamilienhauses wider.
Die Ausstattung:
- hell geflieste Bäder mit Wanne und /oder Dusche (meist mit Fenster)
- überwiegend Laminat-/Fliesenböden
- ca. 8,00 m² Sonnenbalkone bzw. Terrassen in Süd-Westlage
- Gaszentralheizung aus 1998
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Mieterkeller vorhanden
- Waschkeller / Trockenraum vorhanden Lage Wohnen und Leben an der Natur
- schöne Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustüre
- Haltestelle der Buslinie 684 (Innenstadt) in wenige Gehminuten erreichbar
- gute Anbindung an alle weiterführenden Schulen
- Grundschule fußläufig erreichbar
- ca. 12 Fahrminuten auf die A 3 (Richtung Köln/Oberhausen)
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Sofern Ihnen die Wohnlage, die Substanz und das Investitionskonzept zusagen, könnten Sie hier Ihr eine rentable Kapitalanlage mit hohem Wertschöpfungspotenzial gefunden haben.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 853 m² mit Wohnungsgrößen von 45 m² bis 93 m² Wohnfläche. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon oder eine Terrasse.
Die Aufteilung des Gebäudes entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Für die PKW `s Ihrer Mieter stehen 10 Stellplätze in der Tiefgarage und 6 Außenstellplätze zur Verfügung.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (Soll, zurzeit eine Wohnung frei) beträgt ca. 60.100 € auf Basis der kalkulierten Kostenmiete.
Die detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie mit unserem Exposé.
Bei einer Ablösung der öffentlichen Mittel Ende 2021 haben Sie die Möglichkeit, ab 2032 (Nachbindungsfrist) die Mieten auf Grundlage des Mietpreisspiegels dem frei finanzierten Wohnungsmarkt anzupassen.
Kalkulatorisch wäre bei entsprechenden möglichen Mietanpassungen ab 2038 eine Jahresnettokaltmiete von ca. 93.000 € zu erwirtschaften. Ein enormes Wertschöpfungspotenzial.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2029
Endenergiebedarf: 106.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Eine Mieterstruktur mit überwiegend sehr langjährigen Mietern spiegeln den Wohnwert dieses Mehrfamilienhauses wider.
Die Ausstattung:
- hell geflieste Bäder mit Wanne und /oder Dusche (meist mit Fenster)
- überwiegend Laminat-/Fliesenböden
- ca. 8,00 m² Sonnenbalkone bzw. Terrassen in Süd-Westlage
- Gaszentralheizung aus 1998
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Mieterkeller vorhanden
- Waschkeller / Trockenraum vorhanden Lage Wohnen und Leben an der Natur
- schöne Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustüre
- Haltestelle der Buslinie 684 (Innenstadt) in wenige Gehminuten erreichbar
- gute Anbindung an alle weiterführenden Schulen
- Grundschule fußläufig erreichbar
- ca. 12 Fahrminuten auf die A 3 (Richtung Köln/Oberhausen)
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Sofern Ihnen die Wohnlage, die Substanz und das Investitionskonzept zusagen, könnten Sie hier Ihr eine rentable Kapitalanlage mit hohem Wertschöpfungspotenzial gefunden haben.
