| Referenztext Web | Verkauft Juni 2021 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr ca. | 1958 |
| PLZ | 47506 |
| Ort | Neukirchen-Vluyn |
| Straße | Wiesfurthstr. |
| Hausnummer | 12 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Grundstücksgröße | 486 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage und sanierungsbedürftiger Schwimmhalle (seit Jahren außer Betrieb) in guter Wohnlage.
Die unterkellerte Immobilie mit einer Garage wurde ursprünglich ca. 1958 auf einem 486 m² großen Grundstück errichtet.
Die Erweiterung der Garage und der Einbau von Gauben zur Straßenseite erfolgte ca. 1972. Die Erweiterung durch die unterirdische Schwimmhalle erfolgte 1976. Der unbeheizte Wintergarten wurde 1979 angebaut.
Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m².
Die aktuelle Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Innenwände aus Mauerwerk.
Decken: Keller/EG/OG aus Beton; Decke zum Spitzboden Holzbalkenlage.
Fenster teilweise erneuert, Kunststoff-Iso in Holzoptik (ab 2011).
Gaubenfenster und Wintergarten einfachverglast.
Gaszentralheizung aus 2005 mit Warmwasserbereitung.
Oberböden überwiegend Holzdielen, Bad und WC gefliest.
Wintergarten, unbeheizt mit Flachdach.
Spitzboden ausgebaut (keine Wohnfläche). Lage Reines Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.
Bushaltestelle in wenigen Gehminuten.
Gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten.
Wenige Fahrminuten zur A57 und zur A40.
Einkaufmöglichkeiten sind gut auch fußläufig erreichbar.
Sonstiges Der Standort befindet sich in einer vom Bergbau geprägten Region. Aus diesem Grunde kommt es in diesem Gebiet hin und wieder zu Schäden an Gebäuden durch Bodenabsenkungen. Hiervon war in der Vergangenheit auch diese Immobilie betroffen. Bisher entstandene Schäden (Wandrisse) wurden im Zuge dessen bereits reguliert und fachmännisch behoben. Die Regulierung erfolgt jeweils durch die verantwortliche Bergbaugesellschaft RAG.
Wenngleich hier sicherlich Zeit und Geld zu investieren sind, um modernes Wohnen zu gestalten, bietet sich Ihnen hier eine Immobilie mit einem fairen Preis-/Leistungsverhältnis mit gutem Gefühl.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Sofern Ihnen Wohnlage und Gesamtkonzept zusagen, könnten Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden haben.
Die unterkellerte Immobilie mit einer Garage wurde ursprünglich ca. 1958 auf einem 486 m² großen Grundstück errichtet.
Die Erweiterung der Garage und der Einbau von Gauben zur Straßenseite erfolgte ca. 1972. Die Erweiterung durch die unterirdische Schwimmhalle erfolgte 1976. Der unbeheizte Wintergarten wurde 1979 angebaut.
Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m².
Die aktuelle Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2031
Endenergiebedarf: 250.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Innenwände aus Mauerwerk.
Decken: Keller/EG/OG aus Beton; Decke zum Spitzboden Holzbalkenlage.
Fenster teilweise erneuert, Kunststoff-Iso in Holzoptik (ab 2011).
Gaubenfenster und Wintergarten einfachverglast.
Gaszentralheizung aus 2005 mit Warmwasserbereitung.
Oberböden überwiegend Holzdielen, Bad und WC gefliest.
Wintergarten, unbeheizt mit Flachdach.
Spitzboden ausgebaut (keine Wohnfläche). Lage Reines Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.
Bushaltestelle in wenigen Gehminuten.
Gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten.
Wenige Fahrminuten zur A57 und zur A40.
Einkaufmöglichkeiten sind gut auch fußläufig erreichbar.
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Wenngleich hier sicherlich Zeit und Geld zu investieren sind, um modernes Wohnen zu gestalten, bietet sich Ihnen hier eine Immobilie mit einem fairen Preis-/Leistungsverhältnis mit gutem Gefühl.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Sofern Ihnen Wohnlage und Gesamtkonzept zusagen, könnten Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden haben.
