in 40764 Langenfeld

Genialer Blick über Wiesen und Felder Erstklassige Wohnung inklusive

Referenztext WebVerkauft Februar 2021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr ca.2021
PLZ40764
OrtLangenfeld
StraßeOpladener Str.
Hausnummer189a
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche98 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Kellerfläche7 m²
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartWärmepumpe (CH), Fußbodenheizung, Zentralheizung
FahrstuhlJa
BalkonJa
Gäste WCJa
Kücheoffene Küche
Objektbeschreibung Weil die Ansprüche an Wohnkomfort weiter zunehmen, passen diese hochwertig und modern konzipierten Wohnungen zu allen Lebenssituationen.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, moderner und durchdachter Ausstattung, Aufzug, Tiefgarage und schwellenarmen Lebensraums macht diese Wohnungen für alle Generationen interessant.

Vom Balkon in Südwestlage genießen Sie einen herrlichen Blick über die Felder.

Das Gebäude liegt etwa 30 Meter von der Straße entfernt und ist durch eine Schallschutzwand gut abgeschirmt.

Die Kaufpreise der Tiefgaragenstellplätze variieren je nach Breite (bis zu 3,58 m) von 18.500 € bis 25.700 €.

Mit dem Bau wurde begonnen. Die Fertigstellung erfolgt im Frühjahr 2022.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2030
Endenergiebedarf: 17.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: A+

Ausstattung Massivbauweise (sämtliche Wände in Kalksandstein) mit gutem Schallschutz. Großzügiges Treppenhaus mit Aufzug.
Hochwertige Klinkerfassade Erdgeschoss und Obergeschoss. Wärmedämmverbundsystem im Staffelgeschoss.

Außergewöhnliche Raumhöhen mit 2,80 m im Erd- und Obergeschoss - im Staffelgeschoss teilweise über 3,50m.

Barrierefreier Zugang ins Haus und zu den Wohnungen. Rollstuhlgerechter Personenaufzug.

Hochwertige Kunststoffprofilfenster mit 3-fach Verglasungen. Farbe außen anthrazit, innen weiß.
Elektrische Rollläden.

Videogegensprechanlage.

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelthermostatsteuerung. Beheizung über Luftwärmempumpe, Auslegung nach ENEV 2016. Zentrale Warmwasserversorgung.

Duschbereich bodengleich gefliest mit Bodeneinlauf. Moderne Einrichtungsobjekte.

Türblätter und Futter in weiß. Türhöhen ca. 2,13 m. Türdrücker aus Edelstahl.

Bodenbelag: Hochwertiges Fertigparkett und Fliesen.

Alle Wände und Decken mit Malervlies ohne Struktur, weiß gestrichen.
Lage Zentrale Lage zwischen Leverkusen-Opladen und Langenfeld.
Die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt.

Entfernungen zu Fuß:
REWE - 750 m
Apotheke - 500 m

Entfernungen mit dem Auto:
Autobahnanschluss A542 - 4 min
Autobahnanschluss A3 Leverkusen/Opladen - 5 min
Opladen Zentrum / Bahnhof - 6 bis 8 min
Leverkusen Zentrum - 12 min
Köln Zentrum - 26 min
Sonstiges Hier erwartet Sie eine moderne Immobilie mit hohem Wohlfühlwert.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sofern Ihnen Wohnlage, Raumaufteilung, Ausstattung und Technik zusagen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilie gefunden haben.

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  • Dirk Isenburg
Dirk Isenburg 0212 / 130 60 968
dirk.isenburg@isenburg-immobilien.de

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