| Referenztext Web | verkauft April 2017 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Baujahr ca. | 1975 |
| PLZ | 42659 |
| Ort | Solingen |
| Straße | Eichenstr. |
| Hausnummer | 70 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 253 m² |
| Grundstücksgröße | 695 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung Viel Platz in diesem sehr individuellen Dreifamilienhaus, welches auch als Mehrgenerationenhaus denkbar ist.
Die Immobilie besticht neben der Wohnlage durch die gefällige Gestaltung mittels kompletter Giebelverglasung.
Das Gebäude mit großer Schwimmhalle im Souterrain (mit Ausgang zum Garten) wurde ca. 1975 errichtet. Umnutzungsvarianten sind sicherlich denkbar. Ca. 1990 wurde im Erdgeschoss ein Wintergarten angebaut.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 253 m² (ohne Terrassenfläche) zzgl. ausgebauter Nutzfläche im Speicherbereich mit Giebelverglasung, die über eine steile Treppe erreicht wird.
Die ca. 132 m² große Erdgeschosswohnung bietet aufgrund der räumlichen Anordnung viele Gestaltungsmöglichkeiten für junges oder altengerechtes Wohnen. Hinweise bezüglich möglicher Umgestaltung erhalten Sie gerne anlässlich einer Besichtigung.
Der Bereich Schlafen mit Wintergarten wird derzeit wie ein Appartement für die erwachsene Tochter der derzeitigen Bewohner genutzt.
Die beiden Dachgeschosswohnungen in einer Größe von ca. 59 m² und ca. 61 m² waren bislang genauso wie die Erdgeschosswohnung gut vermietet. Das Gebäude wird aber aufgrund auslaufender Mietverträge komplett frei übergeben, so dass Umgestaltungen und Modernisierungen unproblematisch sind.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Die Fenster im Obergeschoss wurden 2013 komplett erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss (bis auf den Wintergarten mit Rollläden) sind aus 2005.
Die Fassade wurde nach Auskunft der Eigentümer ca. 2000 isoliert. Lage Die Eichenstraße zählt zu den guten Adressen der Südstadt mit gewachsener Bebauung.
Nahversorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. In die Solinger Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.
Sonstiges Wenngleich hier sicherlich Umbau-/Modernisierungsarbeiten notwendig sind, bietet sich Ihnen hier eine interessante Immobilie mit hohem Wohlfühlwert und verschiedenen Wohnvariationen.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Sofern Ihnen Wohnlage und Hauskonzept zusagen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilien gefunden haben.
Die Immobilie besticht neben der Wohnlage durch die gefällige Gestaltung mittels kompletter Giebelverglasung.
Das Gebäude mit großer Schwimmhalle im Souterrain (mit Ausgang zum Garten) wurde ca. 1975 errichtet. Umnutzungsvarianten sind sicherlich denkbar. Ca. 1990 wurde im Erdgeschoss ein Wintergarten angebaut.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 253 m² (ohne Terrassenfläche) zzgl. ausgebauter Nutzfläche im Speicherbereich mit Giebelverglasung, die über eine steile Treppe erreicht wird.
Die ca. 132 m² große Erdgeschosswohnung bietet aufgrund der räumlichen Anordnung viele Gestaltungsmöglichkeiten für junges oder altengerechtes Wohnen. Hinweise bezüglich möglicher Umgestaltung erhalten Sie gerne anlässlich einer Besichtigung.
Der Bereich Schlafen mit Wintergarten wird derzeit wie ein Appartement für die erwachsene Tochter der derzeitigen Bewohner genutzt.
Die beiden Dachgeschosswohnungen in einer Größe von ca. 59 m² und ca. 61 m² waren bislang genauso wie die Erdgeschosswohnung gut vermietet. Das Gebäude wird aber aufgrund auslaufender Mietverträge komplett frei übergeben, so dass Umgestaltungen und Modernisierungen unproblematisch sind.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 229.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Die Fenster im Obergeschoss wurden 2013 komplett erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss (bis auf den Wintergarten mit Rollläden) sind aus 2005.
Die Fassade wurde nach Auskunft der Eigentümer ca. 2000 isoliert. Lage Die Eichenstraße zählt zu den guten Adressen der Südstadt mit gewachsener Bebauung.
Nahversorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. In die Solinger Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.
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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Sofern Ihnen Wohnlage und Hauskonzept zusagen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilien gefunden haben.