| Referenztext Web | Besichtigungen ausgebucht |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr ca. | 1913 |
| PLZ | 42653 |
| Ort | Solingen |
| Straße | Wuppertaler Str. |
| Hausnummer | 263 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 196 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 850 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Kellerfläche | 55 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 518.000 € |
| Provisionshinweis | Keine weitere Käuferprovision |
Objektbeschreibung Freistehendes, unterkellertes Ein-/Zweifamilienhaus mit einer Garage.
Die ca. 196 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen zzgl. ca. 20 m² wohnflächenartig ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss.
Die Eigentümerwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse wird nach Absprache frei. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet - eine mietfreie Übergabe nach Abrache ist möglich.
Die Aufteilung des stilvollen Altbaus mit lichtdurchflutetem, modernem Anbau entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Das sehr gepflegte und wunderschön angelegte 850 m² große Westgrundstück liegt zurückgesetzt oberhalb der Wuppertaler Straße.
- 3 hell geflieste Tageslichtbäder aus den 80/90ern
- unterschiedliche Oberböden (Parkett, Laminat, helle Fliesen)
- riesige Fensterfront zu Terrasse und Garten
- 3-fachverglaste Holzfenster rückwärtig
- Holzeinfachverglasung an der Hausvorderseite (EG)
- isoliervergalste Holzfenster im Obergeschoss
- überwiegend Rollläden / Schlagläden
- Ölzentralheizung (Vaillant aus 2006)
- Warmwasser über die Heizung
- zeitgemäße Strom-/Wasserleitungen
- gute Kellersubstanz (3-seitig 1985 ausgeschachtet)
- Alarmanlage
- Einzelgarage im Erdreich unter dem Vorgarten (Strom-/Wasseranschluss vorhanden) Lage - zentral zwischen Gräfrath und Vohwinkel
- wenige Gehminuten zur Korkenziehertrasse
- top Anbindung an die A 46 Haan-Ost
- wenige Meter zur Bushaltestelle Linie 683
- wenige Gehminuten zum historischen Ortskern von Gräfrath
- Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar
- Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Sofern Ihnen Wohnlage und Hauskonzept zusagen, könnten Sie hier Ihre Wunschimmobilie gefunden haben.
Die ca. 196 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen zzgl. ca. 20 m² wohnflächenartig ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss.
Die Eigentümerwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse wird nach Absprache frei. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet - eine mietfreie Übergabe nach Abrache ist möglich.
Die Aufteilung des stilvollen Altbaus mit lichtdurchflutetem, modernem Anbau entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Das sehr gepflegte und wunderschön angelegte 850 m² große Westgrundstück liegt zurückgesetzt oberhalb der Wuppertaler Straße.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.05.2033
Endenergiebedarf: 232.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
- 3 hell geflieste Tageslichtbäder aus den 80/90ern
- unterschiedliche Oberböden (Parkett, Laminat, helle Fliesen)
- riesige Fensterfront zu Terrasse und Garten
- 3-fachverglaste Holzfenster rückwärtig
- Holzeinfachverglasung an der Hausvorderseite (EG)
- isoliervergalste Holzfenster im Obergeschoss
- überwiegend Rollläden / Schlagläden
- Ölzentralheizung (Vaillant aus 2006)
- Warmwasser über die Heizung
- zeitgemäße Strom-/Wasserleitungen
- gute Kellersubstanz (3-seitig 1985 ausgeschachtet)
- Alarmanlage
- Einzelgarage im Erdreich unter dem Vorgarten (Strom-/Wasseranschluss vorhanden) Lage - zentral zwischen Gräfrath und Vohwinkel
- wenige Gehminuten zur Korkenziehertrasse
- top Anbindung an die A 46 Haan-Ost
- wenige Meter zur Bushaltestelle Linie 683
- wenige Gehminuten zum historischen Ortskern von Gräfrath
- Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar
- Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar
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