in 42699 Solingen

Außergewöhnliches mit viel Platz. 2 kernsanierte Altbauten mit Flair

Referenztext WebNeu bei Isenburg
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr ca.1880
PLZ42699
OrtSolingen
StraßeBuchenstr.
Hausnummer2a
LandDeutschland
Wohnfläche275 m²
Grundstücksgröße363 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
BalkonJa
Gäste WCJa
Kaufpreis498.000 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)750 €
ProvisionshinweisKeine weitere Käuferprovision
Jahresmiete (Ist)9.000 €
Objektbeschreibung Die besondere Art zu Wohnen bietet Ihnen die ehemalige, loftartig ausgebaute Schnapsbrennerei (Buchenstr. 2a) mit ca. 158 m² Wohnfläche über 3 Etagen sowie einer tollen Dachterrasse im Obergeschoss.
Über die Zufahrt von der Buchenstraße gelangen Sie auf den Innenhof mit Carport und Werkstatt. Ca. 30 m² zusätzliche Lagerfläche bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.

Das vermietete Einfamilienhaus mit zusätzlichen ca. 117 m² Wohnfläche an der Merscheider Str. 308 kann als Kapitalanlage (monatlich Mieteinnahme 750,- €) oder in Kombination "Mehrgenerationenhaus" genutzt werden.

Beide Häuser sind in einem guten Zustand und haben das gewisse Etwas - den Charme eines kernsanierten Altbaus. Die Aufteilung beider Häuser entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2032
Endenergiebedarf: 113.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung - umfangreiche Sanierung beider Häuser zwischen 1985 und 1995
- Gas-Etagenheizungen je Haus (Vaillant 2004/2011)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Dacherneuerung inkl. Dämmung ca. 1990
- komplette Erneuerung der Wasser-/Stromleitungen ca. 1985
- alle Fenster sind isolierverglast (1995/2017) teilweise mit Rollläden
- Außenfassade gedämmt (Buchenstraße)
- Kaminofen (Buchenstraße)
- voll unterkellert
- ebenerdige, beheizte Werkstatt mit Starkstrom- und Wasseranschluss
- großzügiger Carport
Lage Zentrale Wohnlage in Solingen-Merscheid. Der Stadtteil überzeugt durch seine gute Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus gut erreichbar.

Durch die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie Solingen-Ohligs mit seinem Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten sowie die Solingen-City.
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sollten Ihnen Wohnlage, Aufteilung und Gesamtkonzept zusagen, erwerben Sie hier eine wunderschöne Immobilie mit Gestaltungspotenzial mitten in Merscheid.

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  • Meike Lohse
Meike Lohse 0176 / 241 777 74
meike.lohse@isenburg-immobilien.de

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